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割肉求存一年有余 云南城投仍面临退市风险

摘要: 云南城投4月26日晚间披露年报,公司2020年营业收入43.93亿元,同比下降29.69%;净利润亏损25.86亿元,同比增长6.91%;归属于上市公司股东的扣非净利润为-33.97亿元,同比下降55.12%。 据公告,公司2020年度财务会计报告经审计后,最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值,根据《上海证券交易所股票上市规则(2020 年 12 月修订)》(下称《上市规则》)第 13.3.2 条的相关规定,公司股票将被实施退市风险警示。实施风险警示后的公司A股股票简称为“*ST云城”,股票代码:600239,股票价格的日涨跌幅限制为5%。公司股票将于4月27日停牌1天,4月28日起被实施退市风险警示。

/张垣

 

割肉求存一年有余 云南城投仍面临退市风险

 

云南城投4月26日晚间披露年报,公司2020年营业收入43.93亿元,同比下降29.69%;净利润亏损25.86亿元,同比增长6.91%;归属于上市公司股东的扣非净利润为-33.97亿元,同比下降55.12%。

据公告,公司2020年度财务会计报告经审计后,最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值,根据《上海证券交易所股票上市规则(2020 年 12 月修订)》(下称《上市规则》)第 13.3.2 条的相关规定,公司股票将被实施退市风险警示。实施风险警示后的公司A股股票简称为“*ST云城”,股票代码:600239,股票价格的日涨跌幅限制为5%。公司股票将于4月27日停牌1天,4月28日起被实施退市风险警示。

云南城投表示,受疫情影响,房地产业务收入及租金收入减少;有息负债规模大,财务费用高并大幅上升;为加快销售回款,进行了降价促销,计提了存货减值准备。

据悉,云南城投旗下的四大业务板块,仅物业管理业务营收实现同比增长,房地产开发、商业管理和酒店运营营收均出现下降,其中占大头的房地产业务板块营收达24.7亿元,同比下降35.77%。此外,公司全年计提各类资产减值准备合计11.69亿元。其中,计提存货跌价准备达11.07亿元,影响归母净利润-9.27亿元。

2020年,云南城投的资产负债率由2019年的93.75%上升3.93个百分点至97.68%。数据显示,截止2020年12月31日,云南城投有息负债余额611亿元,占资产总额的比例为76%,较年初基本持平,全年资金利息约55亿元。

受融资环境整体偏紧,房地产监管规定陆续出台的影响,云南城投融资规模大幅下降,全年金融机构融资额27亿元,较去年同期大幅下降了75%。2020年,公司综合融资成本从8.39%上升至9.12%,融资成本上升使2020年财务费用相应增加。

房地产开发业务也走向颇为恶性循环的道路。云南城投近两年经营管理的问题,让其物业销售的市场竞争能力较差,去化更为艰难。公司2020年年报显示,其存货达460.11亿元,存货周转天数高达7707天,存货周转率0.047。

其实,为了回笼资金,云南城投早在去年就已不得不“卖子”求存。公司此前公告,为优化财务结构,拟出售20家下属公司股权。公司相关人士接受媒体采访时表示,股权交易完成后可有效化解退市风险。

据悉,公司披露2019年业绩预亏公告当晚,即发布了《公司筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告》,与控股股东云南省城市建设投资集团有限公司(简称“省城投集团”)签署合作意向协议,省城投集团拟通过支付现金对价方式收购公司下属17家子公司股权。

2020年2月18日晚,公司公告,拟转让昆明欣江合达城市建设有限公司60%股权;2月24日公告,拟公开挂牌转让西双版纳航投置业有限公司80%股权;4月17日公告,拟公开挂牌转让西双版纳沧江文旅开发有限公司100%股权。

2020年4月30日晚,公司公告称,和省城投集团及18家标的公司签署了附生效条件的《股权转让协议》,公司拟向省城投集团以市场公允价值出售公司所持天津银润等18家子公司股权。

公告显示,截至2019年底,标的公司应付公司及其下属公司债务共计95.92亿元(未经审计),拟出售标的资产预估值合计约为50.9亿元。

资金回笼成为公司转让相关股权重点提及的理由。2020年,公司非经常性损益约为8.8亿元,主要在于转让项目实现投资收益约14亿元。

2021年4月9日晚间,公司再次公告资产出售计划,拟以公开挂牌及非公开协议转让的方式对外出售20家下属公司股权。云南城投认为:“20家标的股权均为低效资产和参股公司。”

截至2020年底,这20家公司股权未经审计的资产总额为195.65亿元,资产净额为-22.96亿元。

去年初,云南城投一口气挂出苍南银泰置业70%股权、杭州海威 70%股权等11家标的公司资产。到今年2月找到买家。最大的接盘方是云南城投的大股东康旅集团。

云南城投表示,2020年1月,云南城投与康旅集团签署《合作意向协议》,拟以市场公允价值向康旅集团转让银泰系等子公司的部分股权。截止目前,其中11家子公司股权已在云南产权交易所进行挂牌转让并由受让方成功摘牌,公司将收回大量前期投入资金。

4月9日,云南城投以公开挂牌及非公开协议转让的方式,挂出20家标的股权,资产总额约195.65亿元。标的有11家是云南城投所控股,9家为云南城投参股。业务包括房地产开发、投资管理、旅游、酒店、装饰、城建等。

如无意外,控股股东康旅集团还将是接盘方之一。云南城投曾称,为促进本次交易的顺利实现,增强公司市场竞争力,公司控股股东康旅集团拟参与本次交易全部或部分标的股权的购买。

此外,云南城投于2021年已完成2项资产处置,按合同金额共可收回资金约88.51亿元。

具体分别为:云南城投下属全资子公司云南城投天堂岛置业有限公司608.34亩土地已被昆明市土地矿产储备中心呈贡分中心有偿收回,补偿费总额31.05亿元;经云南产权交易所有限公司组织交易,云南广夏房地产开发有限责任公司受让公司下属全资子公司昆明市官渡区城中村改造置业有限公司100%股权,并已签署相关协议,交易完成后可收回交易价款57.46亿元。

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