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众安集团加速拿地:土储过度集中浙江 旗下项目违规代收契税

摘要: 中国网财经11月26日讯(记者魏国旭)近日,一宗土拍在江苏无锡落槌,众安集团有限公司以总价3.18亿元竞得澄地2020-C-30号地块,折合楼面价6642元/平方米,溢价率0.63%。

中国网财经11月26日讯(记者 魏国旭)近日,一宗土拍在江苏无锡落槌,众安集团有限公司以总价3.18亿元竞得澄地2020-C-30号地块,折合楼面价6642元/平方米,溢价率0.63%。

据不完全统计,这也是众安集团今年下半年公开拍得的第四宗土地,此前众安集团还分别在浙江义乌、南京高淳、武汉拿地,其中义乌地块创当地近年土拍楼面价新高。

浙江土储占比近3/4,上半年利润遭腰斩

下半年的土拍仅仅是众安集团今年大幅扩充土储的一个缩影。半年报数据显示,众安集团今年上半年共通过公开市场竞买、合作开发等多种方式新增12幅土地,总耗资超111亿元,新增土储建筑面积约134万平方米。而在2019年全年,众安集团仅新增了5宗土地,耗资约40亿元,若计算下半年的4宗土地,众安集团今年的土拍支出已超去年的3倍。

不过即便是大举扩充土储,众安集团仍保持着浓厚的“浙系”房企标签,目前旗下土储多数位于浙江省内。截至2020年6月30日,众安集团的土地储备总建筑面积约为905万平方米,74.5%分布在浙江省内,其上半年拍得的12幅土地也全部位于浙江省的7个城市。

知名对产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时指出:“类似的土地结构说明其后续需要加快拓展,有时候浙江市场较好,但如果后续市场行情不好就会非常被动,所以此类企业要积极开拓市场,积极关注都市圈周边中小城市的投资。”

得益于浙江楼市的繁荣,众安集团近年保持了销售额高速增长。今年上半年,众安集团合约销售额为73.11亿元,同比增长45.2%,连续两年保持着超过45%的增长速度;合约销售面积约为36.27万平方米,平均销售单价为每平方米20097元。众安集团在8月末的中期业绩会上还表示,公司目前全口径签约额已突破百亿元,合计完成约100.9亿元,全年合约销售金额有望创新高。

严跃进同时分析表示,众安集团销售增速较高说明其项目布局是比较到位的,在营销等方面也较好地把控了节奏,同时由于其销售规模相对偏小,所以容易使得增速较大。

不过在销售业绩蒸蒸日上的同时,众安集团上半年的营收数据却遭遇了“滑铁卢”。半年报数据显示,众安集团上半年营收为10.93亿元,同比下降约68.0%;对应毛利3.91亿元,同比下降74.9%,毛利率下降约9.8个百分点至35.8%;期内利润约为3.195亿元,同比下降约48.9%。

在售项目存在代收契税违规行为

营收下滑的众安集团同时也遭遇了投诉维权的困扰。近日,有业主在人民网领导留言板留言称,众安温哥华城四期南区存在违规代收契税的情况。而据众安集团2020年半年报,温哥华城确为公司在售项目之一。

对此中共淮北市委办公室回应称,业主反映的情况属实,开发企业确实代收了业主的契税,目前开发企业已进行整改,正在办理退税手续。

事实上,开发商未经税务机关委托代收契税是不合法的。有业内人士表示,由于商品房开发属于资金密集型行业,从取得土地到开发建设,所需的开发资金体量庞大。所以不少开发商打起了违规代收契税的主意,明知是为购房者办证代收的契税,又不及时解缴税务机关,将代收的契税挪作他用,成为开发商的无息贷款,造成国家税收和购房者的利益受损。

此外,还有业主致电中国网财经记者投诉,称其曾贷款购买杭州众安置业有限公司开发的白马山庄项目房屋,开发商在并未敦促协助其办理贷款手续的情况下,以未付房款为理由将该房屋卖予另一位客户,并退还了部分首付房款。年报显示,杭州众安置业为众安集团持股90%的附属公司。

对于开发商这一行为是否构成侵权,北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者:“该案例的精确分析还需要看合同的约定以及双方掌握的具体证据。如果业主没有及时办理贷款,要看是什么原因没有办理,需要特别说明的是,办理贷款虽然是业主的义务,但是开发商也具有协助办理的义务。同时业主在购房的时候一定要注意合同中对于付款方式,付款期限,违约责任,解除条件的约定,千万不要只是听开发商或销售如何说,在具体执行的时候,一般都是以合同为准。一旦在履行合同的过程中,发现开发商不是很配合,要及时取证。”

那么,众安集团是否了解业主投诉内容,出现违规代收契税的原因又是什么呢?中国网财经记者致电致函众安集团,但截至发稿时并未收到回复。

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