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14亿人住有所居!国家摊牌了,房地产或这样走

摘要: 目前,国内房地产市场走过了40个年头,有过低谷,也有过高潮,但“火热”一直是房地产业的代名词,“躺赚”是近20年来房地产业的真实写照。

目前,国内房地产市场走过了40个年头,有过低谷,也有过高潮,但“火热”一直是房地产业的代名词,“躺赚”是近20年来房地产业的真实写照。

14亿人住有所居!国家摊牌了,房地产或这样走

有人说房地产是国内的支柱产业,对国内经济的影响是巨大的,牵涉的各方利益范围也相当广,发展潜力只会越来越大,房价也会越来越高,房地产市场仍然火热。

也有人说房地产现在不行了,特别是最近两年,随着房价的升高,房产的“泛滥”,空置率居高不下,国内房地产是否和美国和日本一样高位崩盘?

各大专家、大佬纷纷发言,有强调房产重要性、唱高房地产的,也有认为房地产以走向低谷唱衰房地产的,公说公有理婆说婆有理,但真正讲到点子上的没有几个。

前车之鉴,后事之师,国内房地产走的路和美、日的路是不一样的,也不会步他们后尘,或许国内房地产业本身就是一盘“棋”,答案或早已确定。

14亿人住有所居!国家摊牌了,房地产或这样走

(1)一样的目标:靠房地产解决大多数人的居住问题,并带动经济的发展

过去20年,国内房价上涨了近四倍,一线城市更是上涨了近20倍,房地产的火热不仅解决了亿万国人的居住问题,对城市化进程有着极为重要的影响。

另一方面,房地产的崛起,对市场的影响是巨大的,上下关联100多个实体经济行业,提供了不计其数的就业岗位,直接及间接对GDP增长贡献超过20%,对国内的经济发展起到至关重要的作用。

可以说房地产经济的发展起到了促使城市功能逐渐完善、推动其他行业快速发展、满足城市居民居住需求、增加就业机会等作用,带动效果明显。

14亿人住有所居!国家摊牌了,房地产或这样走

(2)不一样的调控:房子已经足够25亿人居住,房住不炒,房价不可以大涨大跌。

据数据统计,现如今国内城镇居民住房拥有率高达96%,这个数字是世界上最高的,而这个数据并不包括现在空置的房产(达到了房产总量的22%),国内的房产加起来至少够25亿人居住,显然已经供过于求,是到了治理的时候。

自去年以来,国内轮番重申房住不炒,对房子的定位进行再三强调,不允许房价大涨大跌。

要求各地因城施策,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

14亿人住有所居!国家摊牌了,房地产或这样走

不管对地方、对房企、对银行、对购房者都提出了警告,表明了对房地产行业进行调控的决心。

(3)一样的套路:对于调控,有人退出,也有人想分最后一份羹

调控不止国内提,美日在崩盘前也采取了一系列措施,但作用都不够明显。

就拿国内来讲,在调控声势如此强大的情况下,房价仍然有摁不住的趋势,2020年6月15日,国家统计局公布了今年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,57个城市新建商品住宅价格环比上涨,比4月份的50个有了明显的增加。

在一些专家不负责任言论以及开发商自导自演的楼市盛况影响下,很多人都不相信房价会降,“稳涨”思维作祟,炒房现象仍然存在。

14亿人住有所居!国家摊牌了,房地产或这样走

截至6月20日,国内今年破产的房地产企业数量已经高达220多家,几乎每天都有1-2家房企申请破产。一些开发商虽然知道大势已去,但仍然没意识到此次调控与以往的不一样之处,为了分最后一份羹仍然在大量圈地建房,供过于求的形势会更加严峻。

(4)不一样的结局:部分房归国家所有?买不起房的申请居住权,实现人人住有所居

在强力调控下,房价不跌,买房的人会很少,买得起房的人会更少,房地产市场或许就变成了有价无市。

另外一方面,房价不涨就是跌,贷款炒房的、贷款建房的显然很难偿还银行的债务,大部分房子最终都到了银行到手里。

14亿人住有所居!国家摊牌了,房地产或这样走

我们或许可以大胆到想象,为了充分发挥这些闲置住房的作用,国家把这些住房统筹起来,依托现在房产居住权这一制度,完善相关审批权限,让所有人都能住上房子。

比如:制定一个申请居住权的条件,只要符合条件的人都能申请居住权,包括城镇低收入群体,进城的农民工等等。稍微有点钱到可以通过付出一定的资金、没钱的可以付出劳动或者社会服务等形式换取到居住权,而没劳动能力到直接由国家兜底,实现14亿人住有所居。


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