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万科“养猪”刷屏,产业转型还是“圈地运动”?

摘要: 5月8日晚,万科(000002,SZ)“养猪”刷屏了。

5月8日晚,万科(000002,SZ)“养猪”刷屏了。

万科招聘小程序“万招君”发布的招募令显示,万科招聘包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医在内的5个社招岗位,工作地点均在深圳。

万科“养猪”刷屏,产业转型还是“圈地运动”?

 

招聘信息显示,5个职位来源于万科食品事业部。2020年3月,万科正式成立食品事业部。业务开展初期,主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。根据万科官网,集团合伙人谭华杰将兼任食品事业部的首席合伙人。

对于成立食品事业部的初衷,万科在招聘信息中表示,2018年万科将集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”。 万科表示,2019年猪肉价格大幅上涨,2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来不便。因此,万科将以服务万科现有客户为起点,在“从农场到餐桌”的整个产业链条上,与各行业优秀伙伴共同努力,争取“以普通家庭可支付的价格,为大众提供安全健康的日常餐食”,是“美好生活场景师”的重要组成部分。

万科“养猪”刷屏,产业转型还是“圈地运动”?

 

知名地产分析师严跃进向《资本一线》表示,实际上,农业方面的业务转型已经受到了很多房企的关注,成为当前的一个发力点。同时此类农业产品的生产,也和当前城市运营和社区运营等业务挂钩,这都有很强的业务发展机会。

去年至今猪肉价格居高不下,猪产业相关公司受益于此,业绩表现亮眼。以温氏股份为例,其2019年录得营收731.44亿元,同比增长27.78%,实现归母净利润139.67亿元,同比增长252.94%。而牧原股份2019年营收为202.21亿,同比增幅为51.04%,实现净利61.14亿元,同比增长1075.37%。

事实上,万科并非是房企跨界养猪第一人。在万科之前,碧桂园、万达、恒大等头部房企也都有跨界养猪的经历。

2018年5月,碧桂园微信公众号曾发布一则招聘养猪事业部负责人的信息。要求有10年以上工作经验,工作职责包括主持事业部全面经营管理工作、组织制定事业部发展战略及实施方案并组织实施等。

 

万科“养猪”刷屏,产业转型还是“圈地运动”?

2014年12月,王健林宣布去贵州养猪,万达提供猪仔和饲料,后续猪肉通过万达广场卖到全国。万达集团与国务院扶贫办、贵州省扶贫办和贵州省丹寨县签订扶贫协议,计划投入10亿元,5年使人均收入翻番。2016年许家印执掌的恒大投资3亿,在贵州援建110多个养猪为主的农牧基地。万达和恒大都将养猪的目的定位于“扶贫”。

严跃进认为,类似企业近期的转型,也和房地产业务的发展态势有关,总体上看,当前传统房地产业务的发展面临很多压力,尤其是限价等政策下,企业的盈利指标推进相对困难。而类似猪场经营等业务,成为新的盈利增长点。尤其是2019年猪肉价格大涨的情况下,从房企角度看,关注此类业务背后的盈利机会和社会效益,显然是很关键的。后续预计还会有很多房企参与此类业务,进而形成更好的产业链,也有助于房企借此积极进行转型。

不过对于开发商“养猪”的逻辑,同策集团首席分析师张宏伟表示,首先,我们还处于快速城镇化过程,2019年的城镇化率60%多一点点,未来10-15年我国的城镇化率必然达到70-80%的水平。我们在这个阶段看到的仍然是快速城镇化,但是,我们也应该看到城镇化背后的另外一面,那就是农村加速“空心化”“老龄化”。未来“并村”“并镇”是必然趋势,这个过程中也必然腾挪出大量农业用地、集体用地。

因此,开发商“养猪”是醉翁之意不在酒,“养猪”是手段,利用“养猪”机会把握未来城镇化的“圈地”机会才是真正目的。

张宏伟补充道,这其中开发商做了两件事:一件事情就是农村的土地集约利用做“新农业”,就是农业产业化,不过不见得赚多少钱;另外一件事,就是通过农村新旧改获得或者置换土地资源,进行中小城镇的房地产片区开发,把农村人口中小城镇化的需求承接过来,实现房地产主业继续增长。


(End)



撰文|赵筠

编辑|陈小鱼

 (文章部分图片来源网络)



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