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南京4月成交二手房超1.5万套 创4年来月度新高

摘要: 南京4月成交二手房超1.5万套 创4年来月度新高,成交价小幅回落 新房交易量稳步提升,南京二手房市场也出现井喷行情!网上房地产的最新统计数据显示,南京4月份的二手房交易量再创新高,当月共卖出二手房15295套,环比

南京4月成交二手房超1.5万套

创4年来月度新高,成交价小幅回落

新房交易量稳步提升,南京二手房市场也出现井喷行情!网上房地产的最新统计数据显示,南京4月份的二手房交易量再创新高,当月共卖出二手房15295套,环比上涨27.2%,也是自2017年以来的月度新高。市场人士分析,卖旧买新、新房摇号不中等因素,是二手房市场热度持续走高的主因。

成交均价35698元/㎡,小幅回落

官方数据显示,4月份南京共成交二手房15295套(含高淳、溧水),环比上涨27.2%,同比也上涨了37.6%。其中,南京九大区成交二手房14526套,也是2017年以来的月度新高。从各个区域来看,4月份南京各区的二手房成交量也呈现不同程度上涨,江宁以成交2543套仍排名全市第一;浦口成交2363套,排名全市第二;鼓楼成交超过2000套,位列全市第三。

扬子晚报记者从南京我爱我家研究院了解到,根据该机构统计,今年4月份南京二手房的成交均价为35698元/㎡,环比小幅回落0.8%,房价仍保持平稳。其中,鼓楼区因学区房等因素,房价仍高居全市之首,成交均价达48204元/㎡,环比有所回落,教育置业有所降温;建邺排名第二,成交均价为43588元/㎡;玄武、秦淮的二手房成交均价都在40000元/㎡以上。

挂牌量小幅回落,外地客仍是主力军

据南京我爱我家研究院的最新统计,4月份南京二手房的挂牌量为13507套,环比下滑7.3%,同比也小幅回落,不过仍是去年6月份以来的新高;4月份的挂牌均价为32590元/㎡,环比小幅上涨了0.4%。该机构分析指出,从挂牌行情看,不少业主都选择在3月的销售旺季开端快速上架,导致4月挂牌量出现下降现象,不过价格仍相对坚挺,也表明业主对市场信心十足。

在客群方面,4月南京二手房市场的购房客群结构变动不大,外地客群累计占比64.8%,仍高于本地客群。从年龄上看,31-35岁是市场主要购买力,占比为24.4%,其次是36-40岁年龄段,占比达19.4%,占比最少的是46-50岁年龄段。

小户型仍是主流,90㎡以内超7成

从成交二手房的面积段来看,小户型仍是绝对主流。据南京我爱我家研究院统计,60-90平方米占比达41.0%,最能满足大多数购房者的置业需求;60平方米以下次之,占比也达30.2%;而120平方米以上的大户型累计占比仅8.2%,改善需求相对较少。

从成交总价上看,4月份100万-200万的价格段排名第一,占比达31.7%,200万-300万成交占比也有30.6%;300万以内总价段累计占比近7成,环比3月小幅增加了3.6%。市场人士分析,4月刚需购房有所增加,教育置业则出现一定程度的降温。

记者发现,从交易量上看,4月南京最热门的小区是江宁的百家湖花园,成交均价为28303元/㎡;其次是丹佛小镇、大华锦绣华城、合家春天等,排名前十的热门小区中,除了后标营单价为35066元/㎡,其他小区的单价全部在20000元-30000元/㎡之间,不难看出,刚需买家仍是二手房市场的主力。

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