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​年终再探二手房市场|北京二手房挂牌价连跌9月 1829套房源单日平均降价22万

摘要:  据每日经济新闻报道   今年以来,北京二手房挂牌均价一路下行。诸葛找房数据显示,今年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米,而到了10月份则降至5.91万元/平方米。值得注意的是,11月28日

  据每日经济新闻 报道     今年以来,北京二手房挂牌均价一路下行。诸葛找房数据显示,今年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米,而到了10月份则降至5.91万元/平方米。值得注意的是,11月28日期当天(截至19点),北京降价房源有1829套,平均每套降价21.71万元,而涨价房源仅有107套。

《每日经济新闻》记者近日在北京二手房市场走访时发现,中介人员喜欢用“平稳”来形容目前的市场。不过也有业内人士向记者表示,目前北京二手房市场带看有稍稍回暖,且按以往经验明年春节后市场可能会出现季节性复苏。

​年终再探二手房市场|北京二手房挂牌价连跌9月  1829套房源单日平均降价22万

北京石景山某住宅小区 图片来源:每经记者 王佳飞 摄

挂牌价连跌10个月

近几月以来,北京二手房市场的关键词便是“平稳”:价格稳中有降,市场观望气氛浓重。

近日,《每日经济新闻》记者来到了北京丰台地区进行了实地调查,中介人员很热情地向记者介绍辖区内的的房源。

“您看这一套,宜兰园113平方米的房源,6月份的时候报价510万,目前已经下调到了458万,您应该还能再商量一下。”

不过,中介人员喜欢用“平稳”来形容目前的市场:“目前北京二手房市场总体是稳定的,尤其是这几个月,不管是成交价格和挂牌价都没啥太大的变化,涨跌的幅度都不会太大,市场短期内可能就是这样了。”

“新增挂牌量的变化也不是特别大,不过成交量不是特别大,所以市场上的房源您还是能够选一选的。”

在记者咨询的中介店,一位姓田的女士前来登记房源,她说自己在丰台的房子好像一直在降价:“2017年的时候,我们小区的房子大概有500多万元,但是现在我再看市场价只有300万出头了,虽然还是比我当初买房的时候要高一些,但是心理上还是会有落差。”

据国家统计局数据,在一线城市10月二手住宅销售价格环比上涨0.1%的背景下,涨幅已经比上月回落0.2个百分点,其中,北京更是下降0.6%,而上海和广州分别下降0.2%和0.1%。

诸葛找房数据则显示,2019年2月至10月,北京二手房挂牌均价一路下行,从6.27万元/平方米降至5.91万元/平方米。11月28日当天(截至19点),二手房挂牌均价为5.93万元/平方米,较上月同日下降0.03%。值得注意的是,11月28日期当天,下降房源有1829套,平均每套降价21.71万元;而形成鲜明对比的是,当天涨价房源仅有107套。

​年终再探二手房市场|北京二手房挂牌价连跌9月  1829套房源单日平均降价22万

近一年北京二手房挂牌价格情况 图片来源:均价数据来自贝壳找房成交系统统计

据安居客数据,截至11月25日,北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降,且降幅较大。其中门头沟区降幅最大,达4.94%,其次是房山区和延庆区,降幅超过2%,另外东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《每日经济新闻》记者表示:“当前北京二手房均价为5.8万元/平方米左右,与去年年底持平,较2017年3月高点累计下跌13.6%。自2017年3月调控后,北京二手房均价便开始回落,从当年4月持续跌至2018年2月,均价累计下跌13.5%。2018年春节后到现在,北京二手房均价经历了两次季节性上涨和两次持续性回落,月度均价环比变化在2%左右,幅度不大。在持续调控下,北京二手房市场进入平稳期,价格基本也处于横盘状态。”

而对于二手房市场需求下跌,徐小乐认为,限竞房的大量入市在一定程度上分流了二手房需求。“在供应增加的情况下,今年前10月北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%,而二手房全市网签同比下降9.3%。”

中原地产首席市场分析师张大伟也认为:“当前北京限竞房供应量太多,而且基本上都是90平方米的小三居,总价集中在400万~500万元,和二手房价格接近,致使购房者有非常丰富的选择空间,这对二手房市场的影响也非常明显。”

​年终再探二手房市场|北京二手房挂牌价连跌9月  1829套房源单日平均降价22万

近一年来北京二手房供需情况 数据来源:供需数据来自贝壳找房成交系统

春节市场或回暖?

不过,北京二手房市场并非呈现出一泻千里的一边倒态势,近期也能够发现一些回暖的迹象。

带看是一种潜在的市场需求的表现。贝壳指数显示,10月份的北京二手房市场的带看量已经增至39万次,相较于9月份有着2万次的增加。

徐小乐也说:“目前北京二手房市场带看量开始小幅回升,在前期均价持续下跌后,积压的需求开始缓慢入市。”

另据诸葛找房数据,北京二手房挂牌价自今年第44周以来,已经连续3周上涨,均价从5.88万元/平方米上升至5.93万元/平方米。

由此可见,北京二手房市场大量的需求仍然存在。上述的田女士就告诉《每日经济新闻》记者:“我也是为了换房才想着把手里的房子卖掉的,现在我们住的是刚需盘,孩子上学想住的近一些,还要考虑老人,所以也想换个大一些的。不过手里的房子卖不出去,我们改善的计划也要搁置了,或许要考虑在孩子学校周围租房子住。”

在田女士所在住宅小区周围,记者看到了很多的路边摊“高价收房”广告,田女士说:“这些人是春节过后才开始陆续出现的,收房价格很低,感觉是来抄底的。”

不过,徐小乐对即将到来的春节市场比较乐观:“当前北京二手房市场处于调控以来的中低位,年末市场已开始修复,且按以往经验明年春节后市场可能会出现季节性复苏。”


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