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北京通州合创产业中心,科教用地缘何变身公寓住宅?

近年来,住房一直是人们所关心的话题,随着人们需求的增大房价也是水涨船高,特别是北上广深这类人群密集的一线城市,由于国家严格管控,廉价合租房、隔断房、地下室住房等存在安全隐患的违建房屋,国家已经明令禁止出售出租了,但住房需求日益增加,在此机会下,众多地产开发商借此良机,为了巨大的商业利益,不惜逾越法律的红线,大批出售出租违规用地的“公寓式住宅”。

2017年,一起“科教用地造别墅”事件遭网民追问。据报道,北京市通州区莱茵湾小区拿着科研用地,却将科研楼以所谓的“别墅”、“公寓”名义卖给购房者。目前该项目已被查处,并移转到工商部门,吊销违规销售企业营业执照,违规代理房屋销售的中介门店也被注销备案。网民认为,应排查科教用地违规使用情况,填补监管空白。

近日,《商业观察》接到部分群众反映,目前位于北京南六环的马驹桥附近,开发商与代理公司正在兜售的位于北京市通州区环景路19号的合创产业中心,存在“科教用地改公寓住宅”等一系列问题。

据了解,合创产业中心的开发商是合生创展集团有限公司(以下简称“合生创展”),合生创展于1992年香港成立,1998年在香港联交所主板上市,股票代码:00754.HK。合生创展目前已成为涵盖住宅、商业、酒店、产业投资、物业管理和旅游度假等泛地产行业的大型综合性企业,集团拥有近万名员工,属行业领先的房地产开发企业。

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北京展鲲贸易有限责任公司(以下简称“展鲲贸易”)是合生创展雇佣的代理销售公司,于2009年03月23日在朝阳分局注册成立,注册资本为50 万元,经营范围是电子产品、建材、医疗器械(限Ⅰ类)、日用品、汽车配件、服装、纺织品;会议及展览服务;企业策划;经济贸易咨询;设计、制作、代理、发布广告;清洁服务;房地产开发;出租商业用房。

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近日,《商业观察》就合创产业中心项目进行了暗访。《商业观察》从网上看到了合生创展正在出售的“合创产业中心”公寓式住宅,便打通对方电话进行询问。展鲲贸易的销售人员电话中透露,目前在售的有不同平米数的房源,售价从十几万到几十万不等,房屋产权为16年。随后《商业观察》与对方约定了具体的看房日期。次日,销售人员带领《商业观察》来到合创产业中心正在热卖的一栋公寓住宅楼,根据需求,销售人员给《商业观察》看了三种户型,分别是27㎡售价是170100元、36㎡售价223200、47㎡售价287000,购房者只拥有16年的居住使用权,而且必须以企业或者独立法人身份进行购买。期间销售人员还透露,由于是公寓住宅楼,产权不能分割,所以不能为购房者提供房产证。《商业观察》当场提出疑问,为此销售人员特地邀请我们去办公室详细了解情况。

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在洽谈室,销售人员给我们看了房屋的所有证件,《商业观察》从中了解到,合创产业中心的几十栋楼盘,大多都是2018年底被合生创展集团所购买下来,在通过装修改造进行出售。但这其中《商业观察》发现,虽然不动产证明确实是真实有效的,但是上面的一些细节却反映出了许多问题。

首先,在不动产权证附表和国土资源证上,用途中明确写着“科教用地、研发中心”的字样。根据国家有关规定,我国实行土地用途管制制度,政府将土地用途划分为商业用地、住宅用地、科研用地等不同性质。土地性质为科研用地的通常只能用来建造教育用房、医疗用房、科研所这类房子,是不允许私自改变土地性质、用途的。

科研用地属于政府公共用地,其土地通常是划拨的,因此土地出让的成交价格较低,购买科研用地的也只能是企业或者独立法人,更不可以随意交易,其产权通常是不能分割的。这也解释了前面销售人员为什么强调必须是企业或独立法人名义购买和不能提供房产证的原因了。

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其次,不动产权证明行还明确写着“房屋总层数:16”的字样。但是据销售人员透露,合创产业中心里的楼房每一大层之间分为上下两个断层,所以房屋总层数高达32层之多!这也就是说,开发商在原有层数的基础上,为了获得最大的利益,私自改变房屋结构,加了断层,使整栋楼变成了32层。这种行为先不提是否违法,单单是安全问题就令人心惊胆战!前几年由于私自更改房屋结构,酿成了多少悲剧,国家一再严查,不允许私自改变房屋结构,但是在血淋林的教训与巨大的利益面前,开发商置购房者的安危于不顾。

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随后,销售人员提出可以先交几千块钱定金,由于购房者甚多,怕到时房已售罄,又拿出购房租赁合同详细讲解。据了解,当初销售人员与我们说的16年居住使用权也是与事实不符。合同上写着“租赁期限为8年,即2019年12月31日到2027年12月30日。八年期满后,甲方将免费赠送乙方使用两年。合同租赁期满后,经甲乙双方协商续租事宜,乙方可享有优先续租至2034年12月18日权利,续租的费用是当时市场价格的50%”。也就是说,实际上购房者交的钱只能使用居住10年,而剩下的6年,还要继续交当时市场价费用的50%。

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针对合生创展集团有限公司的地产项目,合创产业中心存在的诸多问题,本刊将持续关注!
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张大海 张大海 [219.237.113.85网友] 2019-09-07 18:37:37
请相关部门快快解决
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