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今年近300家房企破产:不要慌,还不到总数1%

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人民法院公告网显示,截至7月24日,今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。

而近期重庆市前市长黄奇帆还表示,今后十几年中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上!如果按此计算,未来还将有6万多家房地产企业“消亡”!

《商业观察》(www.zgsygc.com.cn)从人民法院公告网长达18页破产名单中可以看到,破产的除了大量不知名的中小房企之外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。
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资料显示,银亿集团为宁波首富熊续强25年前创建。2017年,集团实现销售收入783亿元,创利税40多亿元。目前银亿集团列中国500强第215位,中国服务业百强第83位,中国民营企业500强第61位,宁波市百强企业第3位。
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不过,尽管从绝对数上看近300家房企破产的数量不小,但有分析认为,今年房企破产的速度并没有明显比往年快。同时,破产房企的数量也只占全国房企总数的极小比例。

有媒体统计发现,截至2019年7月24日,今年破产的房企数量为274家,去年全年为458家。其实,真正的高峰在2008年,有数据显示,当年有数千家房企破产,只不过进入法院破产程序的案件较少。同样,百强房企也并非只在今年才出现倒闭,2014年光耀集团的倒下也成为当时业内爆炸性新闻。

另外,目前我国有数万家房企,一年破产几百家房企,只占到房企总数的百分之一,甚至更少。

虽然上述分析从某种程度上“安抚”了“慌得一批”的房企,但目前房企也确实面临非常严峻的考验。

首先是多渠道融资收紧,房企借钱越来越难。

2019年5月,40家典型上市房企共计完成融资总额367.99亿元,相比较4月份,融资总额大幅下跌了52.07%。

政策面上,7月12日,国家发展改革委发布了《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》。文件第1条指出,房地产行业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。政策一出,房企海外融资受限。

此外,公司债和其他债权的融资渠道也在同步收紧。

除了缺钱,还要“还债”。不少房企选择卖项目或转让股权求生。6月26日,粤泰股份将旗下两大项目转让给世茂,以缓解流动性之急。另外,房企IPO之路也坎坷难行。数据显示,有4家房企曾在提交上市材料之后显示“失效”。

如今房地产行业正开始大洗牌,未来房地产格局将呈现出高度专业化、集中化的特点。

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产行业集中度一直在提高,资源、资金、土地全部都在向头部企业,他们更容易拿到优质的土地,发展也更快。而未来中小房企破产会越来越多。

另外,从房地产市场来看,有业内人士表示,目前很多中小型城市的人口自然增长速度并不快,人口流入也不明显,房地产市场的增量需求有限。这也显示出整个行业的疲软。
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