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中南建设披露前年项目数据 引发交易所关注

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此前,2018年11月,经济观察报才发布报道称,江苏中南建设集团股份有限公司董事长、实际控制人陈锦石,正面临自然人陈琳的实名举报,指涉子公司破产案涉嫌虚假破产、隐匿会计凭证。

今日(1月8日),中南建设又发布公告称,收到深圳证券交易所公司管理部发予中南建设董事会的关注函。中国资本观察(www.zgzbgc.cn)记者查看获悉,是对于中南建设2017年深圳一地产项目的转让信息披露,引来了关注。

深交所关注函

1月8日,中南建设(000961,SZ)发布公告称,收到深圳证券交易所公司管理部发予中南建设董事会的关注函。

关注函显示,2019 年 1 月 2 日,你公司披露《关于补充审议出让深圳项目公司部分权益事宜的公告》及《关于投资性房地产应用公允价值计量会计政策的公告》。我部对此表示关注。请你公司就以下内容予以补充披露:

其中,《关于补充审议出让深圳项目公司部分权益事宜的公告》显示,交易已于 2017 年完成,实际增加 2017 年度合并报表税后净利润37,357 万元。

深交所要求中南建设根据《股票上市规则》第 9.7 条的规定,说明是否应出具交易标的最近一年又一期的经审计的财务数据。如是,请披露未出具审计报告的原因以及解决措施。

对于中南建设公告称“公司聘请独立第三方深圳市世联土地房地产评估有限公司对评估基准日 2017年 11月 1日有关项目股权价值进行了评估,详见《深圳市罗湖区东晓街道草莆城中村城市更新项目房地产咨询报告》。”

深交所要求,补充说明该报告性质是否为评估报告。如是,请补充披露详细的评估过程;如否,请补充说明该报告的性质,并参照《主板信息披露业务备忘录第 6 号》的相关规定,补充披露评估过程、报告出具的过程及相关董事会、独立董事意见。

对于上述提及的深圳项目的,中国资本观察(www.zgzbgc.cn)记者发现日期居然追溯到2017年,2018年都已经结束了,却还需要发布公告?这事难怪交易所要求其说明情况了。 

退出城中村项目

至于深圳市罗湖区东晓街道草莆城中村城市更新项目,中南建设发布公告显示,深圳草莆城市更新项目位于深圳市罗湖区东晓街道,2015 年中南建设与深圳三瑞房地产开发有限公司(以下简称 “三瑞公司”)设立合资公司中南(深圳)房地产开发有限公司(以下简称“项目公司”,公司持股 65%,三瑞公司持股 35%)计划合资进行有关项目开发。

2017 年 11 月,为了加快该项目的发展,公司与三瑞公司一起,为项目公司引入新的合作方深圳市和润达投资有限公司(以下简称“和润达”),公司和三瑞公司分别向和润达转让各自持有的 47%和 20%的项目公司股权。

基于 2017 年深圳罗湖商品住宅市场地价情况、出让时点项目预计可出售商品房面积以及项目公司已投资情况,公司与和润达协商一致,确定转让项目公司 47%股权的价格为 48,692 万元。

由此交易为中南建设带来 50,100 万元投资收益,包括 47%股权转让收益 37,726 万元,以及剩余 18%股权丧失控制权后按照公允价值计量产生的投资收益 12,374 万元。扣除所得税影响后,股权转让产生的净利润为 37,357 万元,占该事项发生时点公司经审计最近一期(2016 年度)净利润总额的 91.62%。

中南建设称,在 2017 年度报告中对有关事项进行了说明,并于 2018 年 6 月 7 日进行了详细公告。2018 年 12 月 28 日董事会补充审议了有关事项。

公告显示,考虑 2017 年深圳罗湖商品住宅市场地价情况、出让时点项目可出售商品房面积以及项目公司已投资情况,和润达和中南建设协商一致按照可售物业面积(已扣除还迁面积)37 万㎡╳2800 元/㎡的标准,确认项目公司股权全部价值为 103,600 万元。转让项目公司 47%的股权的价格相应为 48,692 万元。

中南建设称,聘请独立第三方深圳市世联土地房地产评估有限公司对评估基准日2017年11 月 1 日有关项目股权价值进行了评估,评估报告显示深圳草莆城市更新项目公司全部股权价值为 104,736 万元,47%权益对应的价值为 49,226 万元。评估详细情况参见《深圳市罗湖区东晓街道草莆城中村城市更新项目房地产咨询报告》。公司转让项目公司股权的价格符合市场价值。
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