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业主投诉频发 当代置业依靠合作寻突破?

摘要: 4月16日,当代置业与容德文化传媒集团、沧州堃炜房地产开发有限公司建立战略合作伙伴关系。据悉当代置业与容德文化未来双方将在文化产业园开发领域进行深度合作;与沧州堃炜房地产公司合作信息显示,双方一致同意共同成立项目公司参与竞买目标地块的土地使用权并对目标地块进行合作开发。 这是继此前分别与新基业控股、星光文旅、鼎晖投资、嘉兆国际集团、中亿丰建设集团、网库集团就顾问咨询、项目合作、产业运营、金融服务等多个方面达成战略合作后,当代置业近日再添两家的合作伙伴。

/张垣

 

4月16日,当代置业与容德文化传媒集团、沧州堃炜房地产开发有限公司建立战略合作伙伴关系。据悉当代置业与容德文化未来双方将在文化产业园开发领域进行深度合作;与沧州堃炜房地产公司合作信息显示,双方一致同意共同成立项目公司参与竞买目标地块的土地使用权并对目标地块进行合作开发。

这是继此前分别与新基业控股、星光文旅、鼎晖投资、嘉兆国际集团、中亿丰建设集团、网库集团就顾问咨询、项目合作、产业运营、金融服务等多个方面达成战略合作后,当代置业近日再添两家的合作伙伴。

据媒体报道称,当代置业今年3月还与信保基金、新基业控股签订三方战略合作备忘录,拟发起设立信保新基业当代地产基金,以投资新基业集团与当代置业合作项目的项目公司,以应对市场竞争,达到资源共用、互利共赢的目的。

数据显示,当代置业2020年合约销售额约422.12亿元,“踩线”完成了420亿元的销售目标;其中物业合约销售额约416.03亿元,车位合约销售额约6.08亿元,对应合约销售面积约406.91万平方米。不过需要注意的是,当代置业未逃脱以价换量的质疑。数据显示,当代置业2020年的销售均价为每平方米10224元,同比下降了3.1%。

2021年,当代置业将销售目标定为470亿元,其中一季度实现92.48亿元,全年目标完成率不足两成,销售均价也进一步下滑至约每平方米10027元。值得注意的是,据中指研究院发布的《2021年1~3月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示,TOP100房企销售额均值为307.8亿元,增长率均值为104.1%,当代置业排名为84,而在上年同期中指研究院发布的《2020年1~3月中国房地产企业销售业绩TOP100》中,该排名为67。当代置业销售额取得增长幅度不及百强房企增幅均值,行业排名较上年同期下降了17个名次。

近年来,“绿色”一直被当代置业作为战略方向被,据官网介绍其计划,“当代置业自创立至今,始终坚持绿色、节能、可持续的地产开发。因为我们已经无法回避资源问题、环境问题和人口问题成为世界三大难题的严酷现实。当代置业绿色科技地产分为四个阶段:第一阶段是2000年以前,叫”原绿“,原生态的绿;第二阶段是从2000年到2010年,叫”自绿“,就是无论一个社区还是建筑,无论被动节能还是主动节能,凡是绿色建筑就一定节能舒适;第三阶段是从2010年到2016年,叫做”深绿“或者”适绿“,就是国家已经知道绿色在这个社会发展中非常重要的作用,特别是建筑能耗;第四阶段是2017年以后,叫”全绿“,2017年以后将走向全生命周期的绿色发展道路。”

可惜,在“绿色科技”的概念下,当代置业的销售额增长却表现乏力不仅市场认可度不够,还接连遭遇业主投诉。

资料显示,今年4月,西安高陵当代上品湾MOMA有业主投诉,称在交房当天业主被告知需要再支付5万元(包含契税+大修基金+房屋面积差价),且验房只能带2名家属,不允许验房师进入。当代置业2020年年报显示,公司占有该项目60%的权益。

而据媒体报道,该项目此前还曾因虚假宣传遭受处罚。2020年末,有业主投诉当代上品湾MOMA存在未实现人车分流、公共区域装修设计、公摊面积过大以及私自出售业主信息给装修公司等问题。后续,据西安市高陵区市场监管局经调查核实表示,该项目确实在车位以及楼道墙面方面存在虚假宣传问题,针对该情况已依据《中华人民共和国广告法》,责令开发商立即停止发布虚假宣传广告,并按照最高处罚额度对开发商作出行政罚款处罚。

此外,2020年1月末还有业主在河北新闻网留言称,张家口当代置业开发的垣郡MOMA违规交房,按照购买时合同约定2019年12月31日交房,但是在房管局验收不合格的情况下,当代置业强势交房。对此,宣化区住建局已对该小区开发单位下达整改通知书,要求停止违法违规行为,在房屋通过竣工验收前,不得交房,并到宣化区住建局接受调查处理。

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