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净亏1亿 朗诗地产净利暴跌近109%

摘要: 3月31日,朗诗绿色地产发布2020年业绩公告。 财报显示,2020年,朗诗地产录得收入为89.92亿元,同比增长5.06%;年度利润为0.33亿元,较2019年同期下降97.82%;毛利润为17.08亿元,同比下滑29.37%;归母净利润亏损1.01亿元,同比下滑108.58%。 从经营数据来看,朗诗在2020年的业绩全面下滑。从业绩走势来看,朗诗地产虽然维持了增长,但增速却在持续放缓,尤其2020年增速仅1.7%,是近4年来的最低增速。

/张垣

 

净亏1亿 朗诗地产净利暴跌近109%


3月31日,朗诗绿色地产发布2020年业绩公告。

财报显示,2020年,朗诗地产录得收入为89.92亿元,同比增长5.06%;年度利润为0.33亿元,较2019年同期下降97.82%;毛利润为17.08亿元,同比下滑29.37%;归母净利润亏损1.01亿元,同比下滑108.58%。

从经营数据来看,朗诗在2020年的业绩全面下滑。从业绩走势来看,朗诗地产虽然维持了增长,但增速却在持续放缓,尤其2020年增速仅1.7%,是近4年来的最低增速。媒体梳理年报发现,2017~2020年,朗诗地产的签约销售额增长分别为13%、19%、6%、1.7%。

而另一方面,在业绩发布会上,管理层对集团的未来信心十足。董事长田明将2020年利润大幅下滑的原因归结于疫情冲击导致的收入确认延后等非经常事项,并声明,实际上公司经营处于良好的状况,后移的收入和利润将会在2021年得到确认。

朗诗绿色地产总裁黄征提出,朗诗2021年的销售目标是500亿元,推货量预计在650亿~700亿元,冲击销售新高。


净亏1亿 朗诗地产净利暴跌近109%

 

来源:朗诗地产2020财报

 

据悉,朗诗的地产业务分为国内和国际两条线,在中美两地进行国际化战略布局,以期平衡单一市场风险和环境的不确定性,这也成为朗诗不同于国内其他房企的布局特点。

而对于2020年净利润下滑的原因,朗诗地产指出主要是因为美国地区因受疫情的严重影响,工程建设和房屋交付延期,致使相当部分收入未能在2020年内确认;截至2020年末,美国地区已售未结订单货值约27.2亿元,同比增长346%。2020年,朗诗出品实现签约合同销售额412亿元,签约销售面积233万平方米,合约销售均价为17651元。其中,美国业务的贡献尤为明显,截至2020年年底,美国地产业务录得签约销售约为69.1亿元,同比增长高达73%,在总合同销售额中的占比已达到16.8%。

2020年内,朗诗绿色地产共获取了35个项目,其中中国境内20个,美国15个,在美国的项目约占将近一半。

朗诗美国始终贯彻本土化战略,目前已完成美国五大主要都会区的战略布局。朗诗在美国的业务主体Landsea Homes于2020年1月并购位于亚利桑那州凤凰城的住宅建筑商Garrett Walker Homes,与原有业务布局形成互补,进一步优化了美国地区的产品结构。

截至2020年年底,Landsea Homes 已跃居亚利桑那州建商排名第5位,并在2021年1月成功登陆纳斯达克,成为在美上市的第18家建商,也是首家登陆Nasdaq的中国建商。这标志着朗诗在美国布局取得关键性进展。

然而,美国销售业绩的高速增长并没有带动朗诗的整体销售增速。

近几年,朗诗的合同销售增长率一直呈现不断下滑的趋势。2017~2020年,朗诗出品的签约销售金额分别为321亿元、381亿元、405亿元、412亿元。虽然销售金额历年均实现增长,但增长幅度较小,且增速持续减缓。2017年,签约销售额同比增长为13.1%,2018年小幅上升至18.7%,但在2019年大幅下降至6.3%,2020年进一步下滑,仅为1.7%。

针对2020年利润大幅下滑的问题,业绩发布会上管理层作了详细解释,主要归因于美国业务受疫情冲击影响较大,导致相应收入确认延期。

黄征解释,原本公司内部预计2020年美国业务毛利润为5000万美元,净利润应该在2亿元人民币左右。然而,由于美国疫情比较严重且持续长,导致工程建设和房屋交付受到比较大的影响,使得收入以及利润的确认也出现了延期。与此同时,疫情还导致了纽约地区集合式的住宅市场形势发生变化,出于谨慎的原因,公司对纽约州Avora项目进行了存货减值。

上述两部分原因导致美国业务的核心净利润由2019年的盈利1.9亿元,到2020年亏损0.7亿元。

另一方面,朗诗地产表示,中国轻资产业务拓展进度受疫情影响有所延误,导致签约时点和收入确认时点后移;受国内房地产限价等调控因素的影响,部分国内地产开发项目售价未及预期,根据谨慎性原则进行了预提减值,形成了非现金性质的账面损失。

管理层认为,事实上,单从销售上看,2020年的经营状况要好于预期。截至2020年年末,美国地区已售未结订单货值约人民币27.2亿元,同比增长了346%。由于疫情而递延确认的销售收入在将会在2021年有所体现。

田明表示,“导致公司利润下滑的主要原因是一些非经常性的问题,而非公司经营本质上的问题,实际上公司经营处于良好的状况。”并对朗诗在2021年完成500亿元的销售目标表示了信心。

此外,从财报来看,2020年朗诗地产的毛利率为19%,同比下滑9个百分点;净利率仅为0.36%,同比下滑17个百分点;平均净资产收益率也大幅下滑26个百分点。显然,2020年朗诗地产的盈利能力全面下滑。

在负债方面,朗诗地产总裁助理兼财务中心总经理顾婧指出,朗诗地产目前总资产负债率78%,净资产负债率26%,现金短债比是6.1倍,按照监管部门下划的三道红线标准,朗诗地产目前处于“黄档”。

此外,截至2020年末,朗诗地产现金及现金等价物以及受限制资金共52.53亿元,负债总额为192.06亿元。虽然同比有所下降,但是仍面临不小的压力。

据克而瑞研究中心统计显示,朗诗地产剔除预收款后的资产负债率为78.7%,较上年同期提升约7.9个百分点,但仍超过70%的标准;净负债率为25.9%,较2019年末下降约14个百分点;非受限现金短债比为6.1,较上年同期提升约4.1。

由此,朗诗地产2020年年度指标一项超阈值,与2019年踩线情况一致,持续位于“黄线”阵营。

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