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445天!蛋壳公寓被除牌

摘要: 纽交所于美国当地时间4月6日(北京时间4月7日晚间)刊文宣布,已于3月15日停止了蛋壳公寓(DNK.NYSE)的ADS(美国存托股)交易。根据《纽约证券交易所上市公司手册》第802.01D条的规定,纽交所确定蛋壳公寓不适合上市,其监管部门人员已决定启动除牌程序。 纽交所给出的理由包括蛋壳公寓未按照要求提交半年度财务表格,也没有对财报未按时发布进行必要的信息披露等。 从递交招股书到正式上市,蛋壳公寓只用了几十天,而从上市到除牌,蛋壳公寓也仅经历了445天。

/张垣

 

445天!蛋壳公寓被除牌

 

纽交所于美国当地时间4月6日(北京时间4月7日晚间)刊文宣布,已于3月15日停止了蛋壳公寓(DNK.NYSE)的ADS(美国存托股)交易。根据《纽约证券交易所上市公司手册》第802.01D条的规定,纽交所确定蛋壳公寓不适合上市,其监管部门人员已决定启动除牌程序。

纽交所给出的理由包括蛋壳公寓未按照要求提交半年度财务表格,也没有对财报未按时发布进行必要的信息披露等。

从递交招股书到正式上市,蛋壳公寓只用了几十天,而从上市到除牌,蛋壳公寓也仅经历了445天。

蛋壳公寓成立于2015年6月,于2020年1月17日在美国纽交所上市,彼时蛋壳公寓头顶着“长租公寓第一股”的光环成为2020年登陆纽交所的中国第一股。发行价为13.5美元,其总计募集资金超1.49亿美元,市值27.4亿美元。

可惜蛋壳公寓成功上市之后并未迎来下一个发展高潮,反而是坏消息接踵而至。

2月,因两头薅羊毛遭到租客和房东强烈声讨;4月,旗下App因图片侵权而被苹果应用商店下架;6月,被深圳市住建局调查+无预警换帅;9月,遭到工信部点名批评后被全网下架。

10月14日,包括蛋壳公寓合作商、装修队工人等在内的多方债主来到公司北京总部讨债,其中装修队工人通过敲锣讨薪,另有合作商表示蛋壳公寓拖欠1000多万元装修款长达一年多之久。

彼时,蛋壳公寓官微回应称,部分合作方因与本公司存在商业纠纷,采取过激行为,散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片,公司已报警处理。目前,公司经营活动一切正常。只可惜,蛋壳公寓编造的“经营正常”谎言不到1个月便被残酷现实戳破。

11月9日,蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权,包括租客、供应商、保洁、维修人员,现场一度发生肢体冲突。来自苏州的承包商表示,蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元,其中59万元拖欠2年多,今年7、8月开始完全不付款;一安徽承包商透露,蛋壳公寓合计欠款超过100万元,蛋壳公寓曾向其承诺分期支付欠款,但从去年12月至今仍未收到欠款。

蛋壳公寓子公司百家修维修人员表示,公司已拖欠数百名员工薪资长达4个月。次日,蛋壳公寓工作人员对供应商表示,“公司没有钱,请回家等待。”极为讽刺的是,极力安抚供应商的蛋壳公寓自家员工也已被拖欠1个月工资。

而在资金链恶化的同时,蛋壳公寓的高层也是动荡不断。在CEO高靖被调查后崔岩临时接任,去年10月COO顾国栋离职,却迟迟未宣布继任人选。

2021 年 1 月 1 日,有媒体援引知情人士消息报道称,蛋壳公寓 CFO(首席财务官)张政已于 2020 年 12 月 29 日离职,原 CEO 高靖助理、投融资部负责人孟磊也已离职。

近几年来,蛋壳公寓利用“租金贷”模式,迅猛扩张,累计服务用户“100万+”。与此同时,亏损也在持续扩大。根据财报数据,2017年至2020年第一季度,蛋壳公寓已累计亏损63.13亿元。此外,截至2020年一季度,蛋壳公寓资产负债率已升至97.06%。

在资本市场上,上市以来,蛋壳股价持续下跌。蛋壳公寓最新股价为2.37美元/股,较发行价13.5美元/股跌去82.44%。按照一年前的发行价计算,蛋壳公寓的市值最高可达27.4亿美元,如今,仅剩2.33亿美元市值,与当时相比剩下不足20%。

知名地产分析师严跃进表示,蛋壳退市应该用“唏嘘”两字来形容,或者说确实超乎大家的预期。退市也说明,单纯靠资本市场运作还不行,企业本身的经营需要过硬,否则资本市场也终究是浮夸的,最终也还是面临退市的压力。另外很关键的是,蛋壳背后的管理层出现了很多问题,这是需要注意的内容,如果管理经营路线不稳定,企业发展自然漏洞多。

中国指数研究院发布的《2020长租公寓市场年报》中指出,长租公寓市场本身积攒的巨大风险,在新冠肺炎疫情下集中爆发,不计成本扩大规模,以求在垄断市场后获得垄断利润的经营方式,得到的结果就是资金链断裂,危机不断。

中国指数研究院认为,市场面临最大的问题是没有企业摸索出长期稳定的盈利模式,但长租市场的未来是值得期待的,只要市场需求依然存在,终会走出一条合适的发展之路。

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