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招商蛇口净利润下滑两成 市值跌破千亿

摘要: 2月23日晚间,招商蛇口发布2020年度业绩快报显示:报告期内,公司营业总收入1296.2亿元,同比增加32.71%;利润总额241.09亿元,同比减少7.71%;归属于上市公司股东的净利润122.53亿元,同比减少23.58%。 招商蛇口表示,归属于上市公司股东的净利润同比下降近24%,主要为投资收益减少对净利润造成的影响。公司净利润下滑的主要原因包括投资收益减少、资产减值、毛利率降低等。其中,2019年公司转让子公司产生投资收益较2020年多31.17亿元,形成的净利润比2020年多25.1亿元。

/张垣

 

招商蛇口净利润下滑两成 市值跌破千亿

 

2月23日晚间,招商蛇口发布2020年度业绩快报显示:报告期内,公司营业总收入1296.2亿元,同比增加32.71%;利润总额241.09亿元,同比减少7.71%;归属于上市公司股东的净利润122.53亿元,同比减少23.58%。

招商蛇口表示,归属于上市公司股东的净利润同比下降近24%,主要为投资收益减少对净利润造成的影响。公司净利润下滑的主要原因包括投资收益减少、资产减值、毛利率降低等。其中,2019年公司转让子公司产生投资收益较2020年多31.17亿元,形成的净利润比2020年多25.1亿元。

招商蛇口同时表示,公司房地产项目竣工交付并结转收入规模相应增长。但受房地产业务结转产品类型不同的影响,房地产业务结转毛利率较上年同期有所下降。计提存货跌价准备及重大风险类别应收款项信用损失准备等减值准备31.01亿元,对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加7.5亿元。

从招商蛇口此前披露的2020年业绩看,2020年全年公司累计实现签约销售金额2776.08亿元,同比增加25.91%;累计实现签约销售面积1243.53万平方米,同比增加6.34%。

在招商蛇口2019年度业绩发布会上,该公司董事总经理蒋铁峰曾表示,2020年招商蛇口可售货值4000多亿元,其中新推货值大概有2400亿元,1000多亿元系2018年留存。基于4000亿元的货值,同比过去几年的去化率,公司确定2020年的销售目标为2500亿元,同比去年增长13%。按2500亿元销售目标计算,招商蛇口2020年的目标完成率为111.04%。

此外,在2021年1月份,招商蛇口实现签约销售面积97.5万平方米,同比增加120.7%;实现签约销售金额246.2亿元,同比增加106.9%。

近年来,招商蛇口业绩增速逐步放缓,根据年报披露的数据,2017年-2019年,营业收入分别为759.38亿元、882.78亿元、976.72亿元,增速分别为19.45%、16.25%、10.64,净利润分别为126.56亿元、152.40亿元、160.33亿元,增速分别为32.08%、20.42%、5.20%。增速均逐年下跌。

而在二级市场上,自从2015年完成重大无先例重组之后,招商蛇口的股价常年低迷。截至2月24日收盘,该公司股价12.61元,市值跌破千亿至999亿元。

为提振股价,重振市值,招商蛇口2020年曾一度有望引入平安作为战略投资者,但“联姻”最终宣告失败。去年6月8日,招商蛇口发布资产重组预案,拟向中国平安旗下的平安人寿非公开发行新股。9月13日,中国平安公告,由于目前资本市场环境的变化,经平安资管与招商蛇口友好协商,双方同意终止本次关联交易。平安资管与招商蛇口互不承担违约责任。值得注意的是,披露交易定价的近60天,招商蛇口市值缩水近270亿元。

9月13日,招商蛇口旗下招商广州拟将其开发的位于广州市番禺区的一栋办公楼及酒店整体出售给仁和养投,交易金额为人民币5.27亿元。

9月15日,招商蛇口对外披露,出让深圳市招盛阁置业管理有限公司100%股权、出让其间接控股的明华(蛇口)海员服务公司100%股权。9月23日,北交所披露信息显示,招商蛇口将以底价6.07亿元转让深圳乐艺置业49%股权。公开资料显示,标的公司的核心资产是位于深圳蛇口太子湾片区DY01-04商业地块,该土地面积5089.98平方米,计容建筑面积2.3万平方米。

据不完全统计,仅去年下半年至今,招商蛇口在公开市场上,通过增资和股权转让方式为长沙懿德、苏州招融致新、深圳乐艺置业等13家项目公司引入合作方,涉及转让/募资金额就超过115亿元。对于上述做法,招商蛇口曾表示,系为了“协调集团内部优势资源”、“优化公司资源配置”、“加速公司资金回笼”。

近日,招商蛇口与深圳市国有免税商品(集团)有限公司签订深化合作意向书,推动邮轮免税等业务。

招商蛇口表示,未来不排除招商蛇口与深免进行股权层面的合作。

而在土地市场上,近段时间招商蛇口也是十分活跃,拿下多宗“地王”。

去年6月15日,招商蛇口历经796轮竞价大战,以超过138%的溢价率抢下江苏徐州一幅住宅地块;7月,招商蛇口以81809元一平的楼面成交价,总价44亿拍得位于此次成交土地西南侧的一块地。这一楼面单价创造了上海虹口区当时的新纪录。

半年后,招商蛇口在上海虹口又拿下一块高价地。2月9日,招商蛇口以56.66亿元的总价竞得上海新单价“地王”——位于上海内环内的虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块。

从2020年半年报可以看到,报告期内招商蛇口在上海市的项目有上海海德花园、上海花园城等共22个项目;此前2019年年报对应的数据为18个项目,半年时间内在沪增加了4个在建项目。

财报数据显示,2020年三季度单季新增土储485万平方、拿地销售面积比150%,较上半年拿地力度加大。前三季度累计新增项目62个,新增土储1145万平方,同比增长37.8%,拿地销售面积比139.4%。

据悉,招商蛇口自去年7月至今的7个月拿地金额已超过百亿元,重新回归一梯队的意图明显。

但值得注意的是,招商蛇口面临着较大的偿债压力。根据招商蛇口《2020年第一期中期票据募集说明书》披露的信息,截至去年3月3日,招商蛇口待偿还债务融资工具及其他债券余额为284.5亿元。招商蛇口称,公司短期内到期的债务规模较大,面临较大的短期偿债压力。

而截至去年三季度末,招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率为46.25%,净负债率为36.83%。

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