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贝壳多地中介费上调至3% 买卖双方两头收费

摘要: 近日,贝壳多地中介费涨至3%的消息引发关注。 据相关消息显示,自2月18日起,重庆贝壳服务平台,重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%,买方2%(之前是卖方0%,买方2%)。因此2月18日起,房屋买卖在贝壳平台交易会收取卖方1%的服务费。 其实,进入2021年,贝壳的二手交易中介费已经在两个重要城市涨价。2020年12月底,郑州贝壳系所有门店宣布:2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%。更早之前,贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3%的中介服务费。

/张垣

 

贝壳多地中介费上调至3% 买卖双方两头收费

 

近日,贝壳多地中介费涨至3%的消息引发关注。

据相关消息显示,自2月18日起,重庆贝壳服务平台,重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%,买方2%(之前是卖方0%,买方2%)。因此2月18日起,房屋买卖在贝壳平台交易会收取卖方1%的服务费。

其实,进入2021年,贝壳的二手交易中介费已经在两个重要城市涨价。2020年12月底,郑州贝壳系所有门店宣布:2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%。更早之前,贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3%的中介服务费。

“表面看购房者费用没有变化,但从商业角度来看,费用一定会转移到消费者身上,加上贷款服务费、过户服务费等乱七八糟的费用,对买方来说将增加不小的购房压力。”一位地产行业观察人士表示,贝壳找房平台旗下有链家、德佑、中环、恩居、21世纪不动产等中介机构。并且,其他中介平台也可能跟随贝壳涨价脚步,影响范围肯定不会小。

据媒体报道,2月23日,多位链家中介人员确认表示,买方2%,卖方1%,一共3%的中介费已经开始在重庆正式实施。

截至目前,贝壳官方对中介费上涨一直未有公开说明。

而房地产经纪收费,目前没有国家统一标准——2014年,在“关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知”发布后,都是由企业自行定价。

除中介费涨价外,贝壳找房对加盟商、经纪人收取的高额服务费同样引发诟病。有媒体报道称:贝壳找房要求武汉加盟门店签订协议,针对新房成交房源统一向贝壳支付分销服务费的30%作为信息技术服务费,并称保有拿走50%分销服务费的权利。

实际上,从年度数据来看,佣金收入一直是贝壳存量房交易服务收入中最主要的来源,2018年和2019年,佣金收入分别占存量房收入的99%和94%。由此带来的二手房佣金收入,2019年在贝壳总收入占比高达53.39%。

2020年7月24日,贝壳正式递交招股书,拟在纽交所挂牌上市。8月13日,贝壳找房正式上市,IPO发行定价为20美元/ADS,股票代码“BEKE”。

据招股书显示,2017年到2019年,贝壳营业收入分别为255亿元、286亿元、460亿元。而2017年、2018年、2019年贝壳的净亏损分别达到了5.4亿元、4.3亿元和21.8亿元。其中,2019年亏损幅度同比扩大410%,净亏损率为4.7%。2020年一季度,贝壳净亏损达到12.31亿元,净亏损率达到17.3%,而去年同期净亏损1.66亿元。

三年多的时间里,贝壳找房累计亏损近44亿元。

招股书还表明,预计未来会继续产生大量成本和支出以进一步拓展业务。这意味着,短期内,贝壳大概率还将持续亏损。

贝壳涨中介费的原因也许很简单——亏不起了。

贝壳的成本主要分为三部分,其中占比最大的为佣金及内部补偿费用,指的是向协助完成交易的其他机构及渠道支付的佣金,以及向中介及销售人员支付的交易提成。第二大块为佣金分割,指的是对协助完成交易的机构和销售渠道,贝壳将会向它们支付收入的总佣金中的一部分。

之前就有媒体报道称,贝壳的平均中介费是每单2.2%,给业务员的佣金分成是3%,多出来的费用显然就需要贝壳自己去填补。而将中介费提升到3%之后,正好可以覆盖业务员的佣金分成。

有消息表示,贝壳在全国做得最好的区域有3个,分别是郑州、成都、重庆,其中郑州、重庆正是此次涨价的“主战场”。相关数据显示,贝壳系目前在郑州有中介门店1500家,经纪人13000人,排名全国第一。

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