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长租公寓再爆雷 蘑菇租房陷入经营危机

摘要: 长租公寓爆雷事件竟然从2020年延续到了2021年,想来这是令很多人都意想不到。据媒体报道,近日,在蘑菇租房上海办公室门口,多人聚集上门维权,引发市场对于蘑菇租房的高度关注。 2月4日凌晨,蘑菇租房创始人兼CEO马晓军发布公告表示,由于2019年初融资未到位,加上战略失误、人力成本激增,公司陷入经营危机。加上受到疫情影响,公司核心团队停薪、员工欠薪缓发、创始团队向银行贷款、向朋友借款筹资了千万元加上机构股东贷款支持才算是度过难关。马晓军承诺,公司所有高管不会离开上海,如有需要随时配合政府相关部门的调查。

/张垣

 

长租公寓再爆雷 蘑菇租房陷入经营危机

 

长租公寓爆雷事件竟然从2020年延续到了2021年,想来这是令很多人都意想不到。据媒体报道,近日,在蘑菇租房上海办公室门口,多人聚集上门维权,引发市场对于蘑菇租房的高度关注。

2月4日凌晨,蘑菇租房创始人兼CEO马晓军发布公告表示,由于2019年初融资未到位,加上战略失误、人力成本激增,公司陷入经营危机。加上受到疫情影响,公司核心团队停薪、员工欠薪缓发、创始团队向银行贷款、向朋友借款筹资了千万元加上机构股东贷款支持才算是度过难关。马晓军承诺,公司所有高管不会离开上海,如有需要随时配合政府相关部门的调查。

马晓军表示,本来已有2家战略投资方有意向投资,其中1家已走到签字打款流程,但由于近期有部分提现延迟到账,大量公寓商户上门催付,部分商户拿钱心切,甚至发生了员工被殴和暴力砸抢事件。随着事件的升级,也直接导致谈好的投资方失去信心。自2021年2月3日0点起,蘑菇租房已关停在线支付业务。

据悉,蘑菇租房平台租金提现延期已长达近2月,受牵连的大概1000多家公寓和房东,单个房东方被拖欠的的金额从几百元到上百万元不等,拖欠的款项可能达几千万乃至上亿元的资金。

蘑菇租房官网显示,其在2014年于上海成立,为公寓上架提供公寓SaaS管理系统,除了管理房源,还对接了流量、电子合同、金融、支付、大数据、智能硬件等产品服务。根据其宣传资料,平台汇聚超30000家公寓出租机构,业务覆盖北上广深等近20个城市。

2014年成立以来,蘑菇租房先后获得多轮融资。2014年1月,蘑菇租房的前身蘑菇公寓获得平安创投等的3000万元A轮融资;同年10月,又获得海通开元基金领投,平安创投等跟投的2500万美元B轮融资;2015年8月,蘑菇租房获得由KTB投资的3000万美元B+轮融资。

2016年9月,蘑菇租房上线SaaS管理系统,并在2017年3月完成蚂蚁金服数千万美元的C轮融资。在融资之外,蘑菇租房还与蚂蚁金服宣布达成深度战略合作,合作内容包括:蘑菇租房入驻支付宝生活服务开放平台、引入新的资金方推出租房分期、以芝麻信用分抵押金等多项金融业务。公开信息显示,此前蘑菇租房还对公寓运营商推出房东金融,通过与网商银行合作,为公寓运营商提供运营资金支持,并推出房屋保险业务。

2017年12月,蘑菇租房还获得由云锋基金领投,巨人网络集团与蚂蚁金服跟投的3000万美元C+轮融资。

而蚂蚁金服也是第一家与蘑菇租房“分手”的投资机构。

据悉,蘑菇租房运营主体为上海朔羡网络科技有限公司(下称“朔羡网络”),2019年7月12日,上海云鑫创业投资有限公司(下称“云鑫创投”)退出朔羡网络股东名单。云鑫创投是蚂蚁科技集团股份有限公司全资控股的子公司,蚂蚁集团董事长井贤栋为云鑫创投法定代表人、董事长兼总经理。

目前蘑菇租房APP中与支付宝相关的合作仅有在线签约服务“签必保”。据介绍,签必保是由支付宝、蘑菇租房、e签宝共同推出的在线签约服务,具备租房信息电子存证、实名可信签约及一对一法律援助等能力。

但至今蘑菇租房仍一直对外宣称是蚂蚁金服的战略投资伙伴。

而根据其变更信息,在1月6日,马晓军已经卸任公司法人,但仍位列第一大股东,持股42.86%。

据21世纪经济报道,记者2月5日尝试打开支付宝和微信上的蘑菇租房小程序,发现支付宝已下架相关小程序,微信小程序则还能进入蘑菇租房界面。

支付宝相关人士回应称:对于支付宝平台上的第三方小程序,支付宝作为支付通道,全程不接触资金。微信则没有给予回应。

2月5日,一家与蘑菇租房有合作关系的公寓相关人士透露,蘑菇租房客户遍及全国,据与蘑菇租房有业务往来的房东自发统计,目前牵涉资金已超过3000万,由于联系不上蘑菇租房管理层,这笔租金去向不明。

一名蘑菇租房内部员工透露,近期平台提现慢,主要原因是渠道费支付问题,第三方收取渠道费是按照转账时间快慢计算,如果“D+1”就要千分之六,“D+5”要收千分之三,而且有额度的限制。一般上半个月就用完了“D+1”的额度,再启用“D+5”额度。粗略计算,蘑菇租房一个月要支出几百万渠道费,这无形中成为了蘑菇租房的重担。近期蘑菇租房一直在对接更多的支付渠道。

据悉,蘑菇租房已引发监管层关注。21世纪经济报道表示,蘑菇租房已经被相关部门约谈。

2月4日下午,上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门正式印发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。文件为规范住房租赁市场秩序,提出了九条规范性的意见。从严控租金贷、明确收取租金周期、加强信息发布管理三方面加强监管。

四天里,北京、上海、深圳已相继发文整顿住房租赁市场秩序。2月1日,深圳市住房和建设局发布关于公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》意见的通告。2月2日,北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。三地出台政策都明确要对住房租赁企业实施资金监管,建立住房租赁资金专用账户,用于收取租金和押金。

1月初,中央政法工作会议特别提到,要高度警惕长租公寓的经营风险,要完善政法机构和金融机构、行业监管部门协同配合机制。

此前中央和住建部均强调:加快公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,大力发展租赁住房,完善长租房政策,扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。

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