Hi,

欢迎来到本站,最新资讯干货!
去个人中心 退出

绿地混改“梅开二度”受关注 董事长否认“被收购”

摘要: 近日,有市场传言称,绿地控股将被收购。收购方可能是万科及中国诚通组成的国企改革基金,或是中海地产和其他投资者组成的投资联合体。 在1月21日的绿地控股召开年度媒体交流会上,被记者问到“绿地被收购”的问题时,绿地集团董事长张玉良当场否认,称“没这个可能性”,并表示“这是无中生有”。 在此次例行的年度业绩交流会上,张玉良表示,绿地计划引进具有金融背景的央企战投,是大股东之间的合作,正在进行中,“计划在春节后,目前尚正常开展,无时间表。”

/张垣

 

绿地混改“梅开二度”受关注 董事长否认“被收购”

 

近日,有市场传言称,绿地控股将被收购。收购方可能是万科及中国诚通组成的国企改革基金,或是中海地产和其他投资者组成的投资联合体。

在1月21日的绿地控股召开年度媒体交流会上,被记者问到“绿地被收购”的问题时,绿地集团董事长张玉良当场否认,称“没这个可能性”,并表示“这是无中生有”。

在此次例行的年度业绩交流会上,张玉良表示,绿地计划引进具有金融背景的央企战投,是大股东之间的合作,正在进行中,“计划在春节后,目前尚正常开展,无时间表。”

 

交流会热点被收购”“踩红线”

 

绿地控股董事长、总裁张玉良在2020年度媒体交流会上表示,绿地控股的二次混改还在推进中,目前基本上意向企业是两家央企背景的金融机构。“按照国资委的方案,要引入的是央企金融机构,谈得比较深入的正是两家央企金融机构,一家为券商,一家为保险机构。”

而针对此前流传的“绿地控股将被万科+诚通组成的国企改革基金或中海和其他投资者组成的投资人收购”的消息,张玉良在媒体会上专门针对此传闻予以回应,他表示,没有可能性。“昨晚第一次听说,之前没有接触过,如果是这两家同行,我觉得不太符合我们二次混改的要求”。

“就算这些房企参与,最多也是财务投资人,是小股东,占股不超过17.5%,不存在收购的概念。况且还要从上海市国资委下发的工作方案层面去考虑谁比较适合进入绿地做股东。”张玉良透露,目前绿地引入战投的工作还在推进中,要到春节后才能圆满落地,“现阶段已与两家主体谈得比较深入,都是央企、金融机构。”

降档问题则是交流会上的另一焦点。

国家“三道红线”融资监管政策出台后,绿地也成为同时踩中三条红线的十强房企。绿地为此加大力度去杠杆,根据此前绿地发布的业绩快报显示,绿地现金短债比累计提升幅度超40%;净负债率累计下降近50个百分点;剔除预售款后的资产负债率也逐步回落。

张玉良表示,绿地正按照相关要求要在2021年上半年进行降档。“我们可能一季度就要降档,降档指标要往前提。先降短债比,原计划今年6月份完成,按照现在数据来看,一季度降完一条线,其他两条线也按照要求,希望提早越多越好。这也是为了企业进一步的持久发展。降档降负债中还要坚持高质量发展,发展还是最重要的。就是绿地在确保降档的前提下,还要保持高增长。”

1月21日,绿地控股披露数据显示,2020年,绿地控股合同销售面积实现2909.3万平方米,较上年同期减少10.7%;合同销售金额约为3583.53亿元,同比减少7.7%。销售面积和销售额呈现双降。

按照克而瑞数据统计,绿地控股是2020年房企十强中唯一出现销售额下滑的公司。

2020年全年,绿地控股实现营收4812.9亿元,同比增长12.43%,归属于上市公司股东的净利润137.2亿元,同比下降6.93%。

截至2019年末,绿地控股总负债突破万亿规模,达到10143亿,剔除预收账款后仍高达6332亿,同期资产总额11457亿,真正实现了“万亿资产、万亿负债”。

截至2020年三季度末,绿地控股剔除预收款后的资产负债率为82.38%、净负债率为183.45%、现金短债比为0.78,属于踩中“三条红线”的红档房企,财务压力巨大。

张玉良在媒体会上表示,绿地控股正按照相关要求要在2021年上半年进行降档。“我们可能一季度就要降档,降档指标要往前提。先降短债比,原计划今年6月份完成,按照现在数据来看,一季度降完一条线,其他两条线也按照要求,希望提早越多越好。这也是为了企业进一步的持久发展。降档降负债中还要坚持高质量发展,发展还是最重要的。就是绿地控股在确保降档的前提下,还要保持高增长。”

新的一年,对绿地而言,挑战与困难依然严峻。张玉良认为,总体上来看,绿地有信心保持10%乃至以上主要指标的增长速度。

 

混改保留国资属性

 

2020年7月26日,绿地启动第二次混改,公告称,为进一步深化国资国企改革,完善公司股权结构,上海地产集团及上海城投集团拟通过公开征集受让方的方式,协议转让所持有的公司部分股份,拟转让的股份比例合计不超过公司总股本的17.5%,目标是在充分市场化的同时国资保留足够的持股权,依然保留绿地的国资属性。

绿地控股集团有限公司董事会秘书王晓东解释,绿地二次混改的目的和背景主要有三个:一是要进一步深化国资国企的改革,二是要进一步优化国资布局的结构调整,三是要进一步完善绿地的股权结构。

目前,绿地的股权结构依然是三维股权结构。单一大股东为格林兰,持股比例29.13%;国有股东是上海城投和上海地产,上海城投持股比例20.55%,上海地产持股比例25.82%,两家合计持有46%的股权但并不是一致行动人;其他为社会资本持股,占24.5%。

绿地的单一大股东格林兰,就是绿地的管理层以及核心员工。绿地的股权结构被认为是没有控股股东和实际控制人的模式。

在这样的目标和股权结构保持不变的情况下,张玉良表示,绿地要引进的是中央金融机构为主体的股东方,这一定调不变。“即使有合作伙伴来,充其量只是财务投资人,参股最高比例预计不超过17.5%,不存在被收购的概念。”在媒体会上,张玉良为战投已有定位,即仅为财务投资人。

言外之意,战投不会干预具体经营事务,绿地的管理权仍紧握在管理层手中。

1月22日,绿地控股相关负责人对媒体表示,二次混改的股权转让方和主导方都是上海国资及国资股东。此次国资持股调整,将进一步深化国资国企改革,优化国资布局结构调整,完善绿地股权结构。同时,也将推动绿地控股的股权结构进一步优化、管理机制进一步市场化。

若混改成功,上海国资将转让17.50%股权,转让后合计持有绿地控股28.87%股权,略低于员工持股平台上海格林兰投资。也即是说,混改后绿地的第一大股东将不再是上海国资,而是上海格林兰投资,绿地管理层的实际控制权将有所加强。

公告指出,股权转让完成后,绿地仍无控股股东及实际控制人,但控制权结构可能发生较大变化。对于战略投资者是否会进入董事会,绿地控股相关负责人表示,需要在相关上市公司法律法规的框架内,视最终具体的股权转让情况和各方约定方案而定,公司会严格按照信批要求,及时公开披露相关信息。

说点什么...

已有 0条评论
暂无评论...
验证码 换一张
取 消
010-63355339