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跟投贾跃亭 格力地产何处突破?

摘要: 1月27日,格力地产官方微信发布珠海免税集团党委书记、董事长鲁君四到项目一线指导节前防疫及生产经营工作的消息。这是去年12月被证监会立案调查后,鲁君四首次公开亮相。 同日,有知情人士对外透露,在FF最新一轮融资中,珠海市国资参与投资20亿元,同时珠海两大龙头国企——格力集团与华发集团——携手参与了此次投资,但投资金额低于20亿元。

/张垣

 

跟投贾跃亭 格力地产何处突破?

 

1月27日,格力地产官方微信发布珠海免税集团党委书记、董事长鲁君四到项目一线指导节前防疫及生产经营工作的消息。这是去年12月被证监会立案调查后,鲁君四首次公开亮相。

同日,有知情人士对外透露,在FF最新一轮融资中,珠海市国资参与投资20亿元,同时珠海两大龙头国企——格力集团与华发集团——携手参与了此次投资,但投资金额低于20亿元。

 

市值缩水近三分之二

 

做视频起家的贾老板,矢志不渝德奔走在造车的道路上,而神奇的是,总是有房地产企业愿意跨越行业,来被贾老板“薅羊毛”。从融创到恒大,而这次则是两家“珠系”房企——格力地产和华发股份,不过与孙宏斌、许家印的大手笔相比,格力地产的投资略显谨慎,这显然与格力地产的资金状况有关。

2020年8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,会议上,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,被称为“三道红线”。该政策于2021年1月1日起全行业全面推行。

而2020年三季报显示,格力地产全踩“三道红线”,剔除预收账款后的资产负债率为75.34%,净负债率高达197.26%,现金短债比仅为0.45倍,一年内到期的非流动负债为49.91亿元。经营现金流净额加上当期实现的净利润5.97亿元。

数据显示,截至2020年三季度末,格力地产的有息负债超过200亿元,其中长期借款99.21亿元、应付债券19.8亿元。

短期内,格力地产的还款压力体现在公司短期借款3.4亿元,一年内到期的非流动负债82.4亿元,而当期货币资金仅为38.37亿元,尚有47.43亿元的资金缺口。

而受投资FF消息影响,1月27日,格力地产涨1.79%,每股报6.27元,与市值最高时的17.3元相比,下滑近三分之二。

 

重组面临终止风险

 

2020年11月23日晚间,上交所发布对格力地产董事长兼总裁鲁君四的通报批评。12月30日,格力地产再发布公告称,公司董事长鲁君四收到了中国证券监督管理委员会的《调查通知书》,因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为,被中国证监会立案调查。在立案调查期间,鲁君四可以正常履职,公司董事会亦可以正常运作,该事项尚不会影响公司日常生产经营活动,公司经营管理、业务及财务状况正常。

消息称,1月25日,珠海市免税企业集团有限公司党委书记、董事长,格力地产股份有限公司董事长鲁君四深入港珠澳大桥珠海公路口岸、国贸购物广场、拱北口岸关外免税店及免税店综合改造(在建)等项目,调研节前防疫防控及物资供应、民生保障等工作。

而免税店业务正是格力地产备受瞩目的热点项目。

今年1月12日,格力地产子公司珠海太联竞得港珠澳大桥珠澳人工岛地块。根据地块竞拍要求,竞得人在项目用地范围内发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。受此影响,格力地产的股票于2021年1月12日、13日、14日连续3个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%,根据《上海证券交易所交易规则》,属于股票交易异常波动的情形。

1月14日晚间,格力地产回应公司股价异常波动情况指出,公司负责该地块的房地产开发,目前不具备免税业务的经营资质,还提醒称,格力地产与珠海免税的重组存在暂停或终止的可能。

 

跟投贾跃亭 格力地产何处突破?

 

据悉,针对公司股票交易异常波动情况,格力地产表示,经自查,公司目前经营情况正常,日常经营情况及外部环境没有发生重大变化,不存在影响公司股票交易价格异常波动的应披露而未披露的重大信息。

公告透露,2020年12月30日,格力地产董事长鲁君四收到了中国证监会的《调查通知书》,在立案调查期间,鲁君四可以正常履职,该公司董事会亦可以正常运作,该事项目前不会影响公司日常生产经营活动,公司经营管理、业务及财务状况正常。

格力地产前期披露了发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权并募集配套资金事项。

2020年5月22日,格力地产公告称,为了响应建设粤港澳大湾区政策,促进企业转型升级,公司拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金,购买其持有的免税集团100%股权。同时,格力地产拟向中国通用技术(集团)控股有限责任公司下属公司通用投资非公开发行股份募集配套资金不超8亿元。此次交易预计构成重大资产重组。

5个月后,格力地产确定了交易草案。公司拟向珠海市国资委、城建集团发行股份及支付现金购买其持有的免税集团100%股权,交易价122.15亿元,股份发行价为4.3元/股。此外,格力地产拟向通用投资非公开发行股份配套募资不超8亿元。

公司表示,通过此次重组,公司将发展成为拥有以免税业务为特色的大消费产业、生物医药大健康产业、房地产业三大板块为核心的上市公司。

但收购还未完成,公司董事长鲁君四却被证监会被立案调查,格力地产重组拟收购免税集团100%股权交易也因此受到影响。公司在彼时同时披露,因公司董事长鲁君四涉嫌内部交易正在被证监会立案调查,此次重组可能存在被暂停或终止的风险。

 

格力物业高管离职

 

而在董事长鲁君四涉嫌证券市场内幕交易被证监会立案调查后,格力地产控股的物业公司也出现高管震荡。

1月8日,新三板挂牌公司格力物业公告称,董事长兼总经理张筱雯,董事、副总经理吴思建,董事陈莉等三位高管“因工作变动”离职。同时,为补齐董事会法定最低人数,格力物业补选了三位董事陈轶峰、范晓菁、邓石成,并聘任陈轶峰为总经理,范晓菁、邓石为公司副总经理。

 

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截图来自格力物业公告

 

关于张筱雯等三位高管离职的原因,格力物业相关人士对媒体表示,“没有离职,也没有其他原因,正常的工作变动。其中一位快退休了,张筱雯有其他工作安排,具体工作不方便透露。”至于公告为“离职”的原因,该人士则表示是“新三板的格式要求”。

年届退休的或是生于1971年3月的董事陈莉,其于2018年6月获任董事,于2018年董事会换届时获连任。1986年11月出生的张筱雯在职时间更长一些。2016年12月,年近30岁的张筱雯从“因个人原因”辞任的陈济涛手中“接棒”,于2018年董事会换届时获连任。

吴思建是三人中任期最短的。2020年9月,格力物业董事、副总经理王军退休,吴思建接任。相关公告信息显示,生于1980年6月的吴思建2011年加入格力物业,2018年2月至2020年9月任助理总经理。

值得注意的是,张筱雯等三人原定任职终止日期为2021年11月11日,但却在距任期届满10个月之际集体被“换血”。

新获任命的三位高管年龄相仿、履历相似。陈轶峰、范晓菁、邓石成分别出生于1979年2月、1983年8月、1981年10月,且均是先珠海格力房产有限公司(以下简称“格力房产”)、后珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司(以下简称“港珠澳大桥人工岛公司”)的职业动线。

资料显示,格力房产为格力地产全资子公司,港珠澳大桥人工岛公司则是格力房产全资子公司,二者在格力物业中的持股比例为60%、40%。

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