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蛋壳公寓高管“跑路” 潘石屹:长租公寓是庞氏骗局

摘要: 2021 年 1 月 1 日,有媒体援引知情人士消息报道称,蛋壳公寓 CFO(首席财务官)张政已于 2020 年 12 月 29 日离职,原 CEO 高靖助理、投融资部负责人孟磊也于近期离职。 这是继2020年10月,蛋壳公寓首席运营官(COO)顾国栋(Michael)离职后,公司又一核心高管离职。

/张垣

 

蛋壳公寓高管“跑路” 潘石屹:长租公寓是庞氏骗局

 

2021 年 1 月 1 日,有媒体援引知情人士消息报道称,蛋壳公寓 CFO(首席财务官)张政已于 2020 年 12 月 29 日离职,原 CEO 高靖助理、投融资部负责人孟磊也于近期离职。

这是继2020年10月,蛋壳公寓首席运营官(COO)顾国栋(Michael)离职后,公司又一核心高管离职。

公开信息显示,张政曾先后在花旗环球金融亚洲有限公司(Citigroup Global Markets Asia Limited)、 BNP Prime Peregrine 和中国远洋运输(集团)总公司任职。

2019 年,张政加盟蛋壳公寓,出任 CFO 一职。一直到 2020 年 6 月 16 日,蛋壳公寓宣布任命张政为公司董事。

而张政的前任纪纲则是在他上任两天前的 2020 年 6 月 14 日才辞去公司董事之职。

对于纪纲的离职,当时蛋壳公寓的说法是,纪纲因个人原因辞职,并非是和公司出现了分歧。不过,纪纲离职的时间节点却也很是微妙——正值蛋壳公寓联合创始人、董事兼 CEO 高靖接受地方政府部门调查、蛋壳公寓股价持续下跌并触发熔断前后。

此外,另一位离职的高管——孟超,不仅是蛋壳公寓原 CEO 高靖助理、投融资部负责人,还是蛋壳事件专办组代表之一。

如今,蛋壳公寓还有联合创始人、董事和总裁崔岩代理CEO坚守,但崔岩基本不露面。

另一方面,1月8日,消费者服务平台黑猫投诉发布2020年四季度企业红黑榜。受蛋壳公寓所累,其合作方微众银行有效投诉激增,首次进入季度黑榜。

2020年四季度,微众银行有效投诉2000余件,环比第三季度增加412.71%,投诉在11月、12月爆发,多数与蛋壳公寓相关。

租金贷一直是长租公寓行业备受诟病的行业“顽疾”。数据显示,2017年至2019年,蛋壳公寓租金贷租客占比分别为91.3%、75.8%、65.9%。

而住建部等六部门曾在2019年12月印发的指导意见中指出,住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%。从蛋壳公寓公布的招股书数据来看,其显然已远超这一比例要求。

根据媒体报道,微众银行是蛋壳公寓在金融领域的主要合作伙伴,目前蛋壳公寓的租房贷款金额在30亿元至40亿元。

蛋壳公寓“爆雷”之后,11月16日,微众银行发布公告,建议客户在已付期间继续居住,保障合法权益。该行将做出适当安排,尽量保护客户权益,至少在2021年3月31日前,征信将不受影响。

12月2日,微众银行称,所有受蛋壳公寓事件影响的该行客户,经客户提出及该行确认后,剩余贷款本金将给予免息延期,在2023年12月31日之前,该行不扣款,不计息,不影响征信记录。

12月4日,微众银行公告称,已研究制定出合法合规的方案,可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷,仍能结清贷款。具体方案是为,蛋壳租金贷客户退租后,与微众银行签署协议,将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金,用于抵偿客户在该行的贷款,然后微众银行结清该笔贷款。微众银行承诺,不晚于2020年12月31日前开放予客户办理。

根据微众银行董事长顾敏12月28日接受《第一财经》专访时透露,“租金贷”客户累计有60万左右,“蛋壳事件”爆发之前尚处于贷款中的客户约16万,截至12月27日,已有13.61万人结清租金贷,已结清贷款金额13.14亿元,结清金额比例86%。

顾敏表示,“租金贷”作为场景金融的其中一款产品,进行过充分的风控考量。微众银行本来认为,出租率、租金价格可以通过相互作用来托底的。比如,当出租率无法维持时,可以通过降低租金来提升出租率,但确实没有考虑到疫情因素带来的极端影响,即两者同时大幅下滑。按正常情况来说,是不会出现的,但疫情让这种情况出现了。

而顾敏在接受21世纪经济报道记者采访时表示,在蛋壳公寓项目上,微众银行面临全损的可能。不过,顾敏认为,这一损失对微众银行的财务报表影响不大。

作为长租公寓的龙头企业,蛋壳公寓爆雷后将走向何方?中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,可能有两种结局。一是被接盘,但很难,因为坑太大,看不到什么时间盈利。但是也不是没有可能,微众银行在帮租客解套后或成了蛋壳最大的债权人,债转股也不是没可能,关键看腾讯想不想进入长租公寓领域,想不想接这个烂摊子。

“二是破产清算,但没什么有价值的资产了。品牌,臭大街了。系统,没啥特色。数据倒是不少,但涉及公民隐私。当年吹得山响的所谓互联网资产,真到了破产清算时看看值多少。”胡景晖称。

而在1月8日,面对长租公寓市场的暴雷风波,SOHO中国董事长潘石屹表达的观点又把这一行业推上风口浪尖。

蛋壳公寓高管“跑路” 潘石屹:长租公寓是庞氏骗局

1月8日消息,线上举行的SOHO中国租赁表彰会上,潘石屹表示,长租公租是庞氏骗局在房地产的变种,做长租公寓有两类人:骗子和傻子。

因为租办公楼比公寓回报高,公寓回报1%,办公楼回报超过3%,但银行贷款利率4%。如果租金覆盖成本,说明没有把账算明白。

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