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“降租”“解约”二选一 自如反向业主索赔

摘要: 近日,有多家媒体报道,有广州的业主报料称,说他们的公寓租赁公司强制要求业主降租,不同意就单方面解除合同。按道理单方解约是要赔付相应违约金的,但业主非但没有拿到违约金,反而还倒欠了一大笔钱。

/张垣

 

“降租”“解约”二选一 自如反向业主索赔

 

 

近日,有多家媒体报道,有广州的业主报料称,说他们的公寓租赁公司强制要求业主降租,不同意就单方面解除合同。按道理单方解约是要赔付相应违约金的,但业主非但没有拿到违约金,反而还倒欠了一大笔钱。

据媒体报道,从2018年11月份开始,广东省广州市的何女士就将自己在黄埔的一套房子,以每个月的3325元的价格租给自如公司运营管理,租期为5年。但今年10月,该公司工作人员表示因公司长期亏损,要求何女士降低租金。

“每个月要降500元,而且是永久性降租的。我们业主不同意,它就要单方面解除合同,在11月19号就发起了解约,根本没有人通知我们的,我们就上APP查看,就看到已经是解约中了。”何女士在接受媒体采访时表示。

据称,广东广州自如要求房主何女士降租遭拒,单方面解除合同后反向何女士追赔2万多元。

11月19日,自如单方面解除合同。何女士说,按照合同约定,自如发起解约前应提前30天向业主发送书面通知并征得业主同意。在何女士一再催促下,对方才在自行解约后向何女士发来解约通知函且自如反向她追赔2万多元。

何女士的短信记录显示,她于12月16号向自如方面发送出寄件地址短信,24号才收到邮件。

但邮件内的解约通知函开具日期是11月19号,表明这个函是延迟送达何女士手中的。

“要我们业主赔偿装修折旧费和其它一些费用。我觉得这个公司很不合理,是它单方面解约,还要求业主去赔这个钱。”

何女士说,从12月份开始,自如公司就自行从这套房子里撤出,但之前使用的水电费都没有缴纳,现在这套房子已因欠费被断水断电。

自如人员回应媒体,合同早已规定,只要合约提前解除,业主便需赔付装修折旧费。何女士产生的欠费是由装修折旧费扣除两个月合同违约金,以及未缴纳的水电费等费用后清算得出的,因此自如也无需补交何女士房子的水电费。

何女士的遭遇并非个例,2020年11月份,资本观察就曾报道过“自如大面积双向违约”的新闻。根据媒体报道的情况,遭遇自如强制解约的业主大多遭遇相似——今年年初开始被自如要求降低租金,如果不同意降低租金,进入十月份后便被强行解约。

而在解约过程中,自如赔付给业主的解约款——两个月的租金——不仅远远低于合约上的租金金额,甚至自如还会要求业主赔付此前对房屋的装修费用,金额从数千元至数万元不等,以此抵消违约金。甚至出现在自如违约情况下,业主需向自如赔付钱款的情况。

有业主更是直言“要么降租,要么陪他们装修费用,呵呵,我们就是任人宰割的小羊,赚了钱是他们的,赔了钱是我们的”。

有媒体表示,自如的做法,实际将业主和租客也放到了对立面,三方的矛盾变得无法调和。对于业主和租客,都面临两方的压力。自如这招算是转嫁了降低成本所引发的矛盾爆发点。

不仅对业主解约,同时自如还在推动与租客的解约,并将问题转嫁到业主身上。有租客表示,在强制业主解约后,自如对合约期内的租客下达逐客令。该租客表示,从业主口中得知,自如拖欠业主两个月房租,导致业主不得不解约,收回房屋,并没有收到违约金。但自如却表述是业主主动解约,还称业主拒付违约金。

而此前自如回应媒体称,房屋租赁行业作为受疫情影响较大的领域,市场需求仍然相对疲软,租金持续低位运行,个别区域经营状况仍然难以在短期内的到改善,特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格严重倒挂的趋势。因此,自如与部分业主就委托合同、适度降低租金“展开了友好协商”。

针对针对要求业主赔付的装修及配置损失问题,自如表示,“如有装修配置和家具家电的补偿问题,即使在合同期未满,我们前期投入的装修配置成本无法全部收回的情况下,也将与业主进行充分协商,尽力保障业主权益。同时,也期待将来在市场回暖或新的合作模式下再次合作”。

而针对何女士的遭遇,广东省律协房产委委员张旭锋在接受媒体采访时表示,自如方面单方违约解除合同的做法,有违合同法相关规定,根据最高人民法院关于城市房屋租赁合同纠纷司法解释的规定,造成的损失应该由自如自己承担。

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