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蛋壳暴雷风波蔓延 多地政府紧急出手

摘要: 11月25日,武汉、深圳两地同时出手,发布与蛋壳公寓相关的紧急通知,蛋壳公寓暴雷再次引发关注。 据悉,针对长租公寓资金链断裂引发的暴雷事件,多地政府部门紧急出手,陆续介入蛋壳公寓危机事件,化解矛盾和风险。11月以来,已有成都、西安、重庆等地相继发文规范租赁市场。

/张垣

 

11月25日,武汉、深圳两地同时出手,发布与蛋壳公寓相关的紧急通知,蛋壳公寓暴雷再次引发关注。

据悉,针对长租公寓资金链断裂引发的暴雷事件,多地政府部门紧急出手,陆续介入蛋壳公寓危机事件,化解矛盾和风险。11月以来,已有成都、西安、重庆等地相继发文规范租赁市场。

11月25日讯,武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》。


蛋壳暴雷风波蔓延 多地政府紧急出手

《通知》明确,从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。

且正式开展住房租赁业务前,住房租赁企业和房地产经纪机构应当通过武汉市住房租赁交易监管服务平台或武汉市房地产经纪服务平台向企业注册所在地的区房管部门报送企业基本情况,包括经营范围、投资主体、投入资金、融资情况、从业人员、社会信用代码、消防安全管理制度等信息,区房管部门以此为基础开展事中、事后监管工作。

《通知》还指出,住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。

此外,《通知》还明确住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用租房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款,不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

同日,深圳市物业管理行业协会在官网发布《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。


蛋壳暴雷风波蔓延 多地政府紧急出手


《通知》明确,对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户,不得通过停水、停电、停气等方式驱赶,激化矛盾,应引导各方通过法律途径解决。

深圳住建局表示,各区(新区)住房建设局要加强监督,对于通过停水、停电、停气等方式驱赶租户的物业服务企业,严格按照《深圳经济特区物业管理条例》有关规定,责令其立即改正,并给予警告、罚款等行政处罚。

此外,为有效应对蛋壳公寓事件,维护社会稳定,《通知》还规定:对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主与租户之间的租赁纠纷及不稳定因素,物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。

在此之前,11月17日晚,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》,要求全市各住房租赁企业加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制等。

资料显示,2020年11月蛋壳公寓在深圳签约业主约1.1万人,房屋1.1万套,现有租客3.15万人,3.15万租客不是小数目。

这已不是深圳住建局第一次出手。为规范住房租赁市场,保障住房租赁双方权益,深圳今年以来已发布多个文件。

此外,在此次深圳、武汉两地政府部门发布紧急通知之前,多地政府部门已经陆续介入长租公寓危机事件,多个城市政府部门出台多个政策。

其中,西安拟对住房租赁企业信用分级,对信用等级最低的企业实行信用惩戒;重庆明确承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。

9月,深圳公开征求意见,建立租赁资金监管制度,住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行,设立唯一的租赁资金监管账户,并签订租赁资金监管协议。

9月11日,成都出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》,要求自9月11日起,新产生的租赁关系,承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的,住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金,需要存入监管账户。

10月30日,西安推行住房租赁资金监管通知,该通知前已注册的“托管式”租赁企业应于2020年11月14日前,选择一家监管银行签订住房租赁资金监管协议书并开设唯一监管专用账户,接受住房租赁资金监管。

11月24日,陕西省西安市发布关于公开征求《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》(征求意见稿)意见的公告,将对西安市的住房租赁企业进行信用分级,并根据信用等级进行奖励和惩戒。信用惩戒措施主要包括:冻结其“西安市住房租赁交易服务平台”所有权限;向社会通报并发出交易风险提示;列入失信“黑名单”,通报相关部门实施联合惩戒;将其法人代表、股东、相关负责人等列入失信人员名单等。

重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市地方金融监督管理局等多部门联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》(以下简称“通知”),要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户(以下简称“监管账户”),该账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金。

凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的,住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的,由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。

公开数据显示,全国目前已经注销或吊销(以工商登记为准)的长租公寓相关企业约有170家,占相关企业总量的15%。

另据贝壳研究院不完全统计,2017年至今,媒体公开报道的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的企业多达107家,“爆雷”时间发生在今年的企业占比近四成,近七成是因为“高收低租”的模式导致。

而据企查查App显示,11月23日,蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司新增被执行人信息,执行标的约为337万元,目前该公司执行标的总金额约为1429万元。据悉,该公司目前已有超百起法律诉讼,涉及房屋租赁合同纠纷、财产损害赔偿纠纷、委托合同纠纷等。

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