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万达清空海外地产项目

摘要: 11月25日晚间,万达酒店发展公告,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目,公司将不再持有目标公司任何权益,目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。至此,万达集团已将其海外地产项目全部清空。 公告显示,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目。出售完成时,公司贷款的本金额约2.81亿美元,目前已向卖方支付约3.499亿美元。

文/张垣


11月25日晚间,万达酒店发展公告,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目,公司将不再持有目标公司任何权益,目标公司的资产、负债及财务业绩将不再综合计入公司的综合财务报表。至此,万达集团已将其海外地产项目全部清空。

公告显示,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目。出售完成时,公司贷款的本金额约2.81亿美元,目前已向卖方支付约3.499亿美元。

 

万达清空海外地产项目

 

10月16日,万达酒店发展公告,公司于当日举行了股东特别大会,会上以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。具体来看,关于上述出售表决,万达酒店股东投票数总数为3384121675,其中赞成票为3333998675,占比为98.52%;反对票为50123000,占比为1.48%。由于超过50%的票数赞成以上普通决议案,因此该决议案获正式通过。

7月30日,万达酒店发展发布的《非常重大出售事项及关联交易出售于芝加哥物业项目之权益及恢复买卖》公告显示,7月24日,万达酒店发展非全资附属公司Wanda Chicago Real Estate,LLC与买方Magellan Parcel C/D LLC订立出售协议,作价2.7亿美元出售目标公司Parcel C LLC芝加哥物业项目90%的股东权益。出售事项预期产生收益约9400万港元(除税前)。公告显示,截至2019年12月31日,目标公司未经审核净资产净值约为21.93亿港元。

万达酒店发展此次出售的项目是位于美国芝加哥的Vista Tower,规划总建筑面积约为17.6万平方米,计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店,预计将有193间客房及高档公寓项目,建成后将成为芝加哥第三高建筑,成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售,截至2017年12月底,已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工,预计将于2020年完成开发。

在公告中,万达酒店发展表示,出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会,由于芝加哥项目目前仍在建设中,出售事项将有助于降低公司现在及未来的债务,并可借此加强公司财务状况。此外,万达酒店发展将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

据万达集团官网发布的信息显示,该集团曾在2014年7月8日宣布将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座高350米,地上89层的五星级酒店及公寓项目,建成后将成为芝加哥第三高建筑,成为芝加哥新地标。官网信息还显示,芝加哥万达大厦项目是2013年来万达集团继英国伦敦、西班牙马德里之后在全球投资的第三个五星级酒店项目。

根据项目进展披露,芝加哥项目的高档公寓部分已于2015年9月开始预售,截至2018年12月底,已累计预售约56%之可销售总面积;2016年4月取得规划批准、完成交割,2016年8月开始建设工程,计划2020年完成开发。


万达清空海外地产项目

 

自2012年起,万达涉足海外房地产、文娱体育等等多方位的投资,其中地产成为其重点拓展领域。

2014年前后,王健林先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地收购新的项目,万达酒店发展亦曾作为万达海外并购平台。而除此次出售的芝加哥项目外,其他海外项目之前均已出售。

有消息称,王健林本预计在芝加哥项目上投资9亿美元(约合人民币55亿元),直到去年六月,成本投入了27亿元。以代价2.70亿美元(约人民币18.89亿元)出售一芝加哥物业项目股东权益的90%。成本27亿元减去出售金额18.89亿元,一进一出,损失了8亿多元。

业内人士认为,芝加哥项目带来的收益有限,再加上公司到期负债增加,为了回流资金,出售芝加哥项目提上了议程。

2017年国内监管开始收紧对外投资,当年8月,国家下发《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资,而这些恰恰是王健林近几年来重点布局的领域。

随后,王健林对外公开表态,积极响应国家号召,决定把主要投资放在国内。

2018年,王健林在一个月之内(1月份),连续卖掉海外3个项目:英国伦敦“万达伦敦ONE”(万达One Nine Elms),套现共计5900万英镑(约合5.15亿元);以及澳大利亚的2个项目,累计套现3.15亿澳元(约合14.88亿元);粗略计算,累计套现近40亿元。 

王健林曾在2018年1月20日的万达年会上明确表示,万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称:“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿。”

万达酒店发展2020年半年报数据显示,今年上半年收益约2.461亿港元,同比减少37.03%,亏损3351.7万港元,而2019年同期为盈利7269.9万港元。

报告期内,万达酒店发展在酒店营运及管理服务的收益约1.132亿港元,较2019年上半年约2.217亿港元减少约48.9%。万达酒店发展表示,分部收益减少主要由于在2020年第一季度中国因疫情而公布的旅游警示或实施的旅游限制。今年第一季度的入住率已由2019年同期的约54%大幅下降至约24%。

万达酒店发展主要从事酒店管理和营运业务,以及酒店设计,酒店建设管理等相关顾问及其他附属业务,万达酒管现在管理万达旗下七个酒店品牌,即万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华、万达悦华与万达颐华。

截至2020年6月30日,万达酒管管理共85间已开业酒店;除已开业酒店外,万达酒管已签约管理115间在建中但尚未开业酒店。

11月5日,福布斯发布中国富豪榜,王健林从去年的第14名跌至第30名。

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