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长租公寓步步坑 自如陷入“违约门”

摘要: 长租公寓的寒冬已经到来。 曾经因为租金贷备受诟病的蛋壳公寓终于还是倒在了这个“顽疾”之下,而当大多数的目光都集中在蛋壳公寓“暴雷”事件上的时候,长租公寓的龙头老大自如也频频因“违约”而引发关注。 针对拖垮蛋壳公寓的租金贷问题,自如作出回应称,自身运营中住房租金贷款金额远低于 30%,同时绝不滥用租金贷。这使得自如暂且避开了租金贷这个雷区,但据媒体报道,自如正在全国范围内开展房屋解约清退工作。显然,与蛋壳公寓一样自如公寓运营中,同样存在出租率下滑、房屋难以出租、大规模空置等现象。

/张垣

 

长租公寓步步坑 自如陷入“违约门”

 

长租公寓的寒冬已经到来。

曾经因为租金贷备受诟病的蛋壳公寓终于还是倒在了这个“顽疾”之下,而当大多数的目光都集中在蛋壳公寓“暴雷”事件上的时候,长租公寓的龙头老大自如也频频因“违约”而引发关注。

针对拖垮蛋壳公寓的租金贷问题,自如作出回应称,自身运营中住房租金贷款金额远低于 30%,同时绝不滥用租金贷。这使得自如暂且避开了租金贷这个雷区,但据媒体报道,自如正在全国范围内开展房屋解约清退工作。显然,与蛋壳公寓一样自如公寓运营中,同样存在出租率下滑、房屋难以出租、大规模空置等现象。

有关资料显示,2011年链家孵化出自如长租公寓项目,已经为全国九个城市近50万业主、300万自如客提供居住产品和生活服务,房源规模突破100万间,入住率高达95%。自如发展过程中,曾被曝光租客长期饮用中水、甲醛超标、暗藏偷拍、违规隔断、强迫涨价等问题,如今再次被曝光大面积双向违约。

根据媒体报道的情况,遭遇自如强制解约的业主大多遭遇相似——今年年初开始被自如要求降低租金,如果不同意降低租金,进入十月份后便被强行解约。

而在解约过程中,自如赔付给业主的解约款——两个月的租金——不仅远远低于合约上的租金金额,甚至自如还会要求业主赔付此前对房屋的装修费用,金额从数千元至数万元不等,以此抵消违约金。甚至出现在自如违约情况下,业主需向自如赔付钱款的情况。

有业主更是直言“要么降租,要么陪他们装修费用,呵呵,我们就是任人宰割的小羊,赚了钱是他们的,赔了钱是我们的”。

有媒体表示,自如的做法,实际将业主和租客也放到了对立面,三方的矛盾变得无法调和。对于业主和租客,都面临两方的压力。自如这招算是转嫁了降低成本所引发的矛盾爆发点。

不仅对业主解约,同时自如还在推动与租客的解约,并将问题转嫁到业主身上。有租客表示,在强制业主解约后,自如对合约期内的租客下达逐客令。该租客表示,从业主口中得知,自如拖欠业主两个月房租,导致业主不得不解约,收回房屋,并没有收到违约金。但自如却表述是业主主动解约,还称业主拒付违约金。

而此前自如回应媒体称,房屋租赁行业作为受疫情影响较大的领域,市场需求仍然相对疲软,租金持续低位运行,个别区域经营状况仍然难以在短期内的到改善,特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格严重倒挂的趋势。因此,自如与部分业主就委托合同、适度降低租金“展开了友好协商”。

针对针对要求业主赔付的装修及配置损失问题,自如表示,“如有装修配置和家具家电的补偿问题,即使在合同期未满,我们前期投入的装修配置成本无法全部收回的情况下,也将与业主进行充分协商,尽力保障业主权益。同时,也期待将来在市场回暖或新的合作模式下再次合作”。

11月17日,针对网友提出的“自如能不能撑下去”的问题,自如通过其官方知乎号发文回应表示,自如一切安好,大家可以安心居住。“目前,自如入住率已超去年同期水平,各方面经营状态都挺好,搬家、保洁、维修服务都在正常运转,客户满意度超过95%。”

不过蛋壳公寓也一直在网上保证“没有破产”、“绝不跑路”。

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