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“将破产”的蛋壳公寓股价飙升 可能接盘的我爱我家:不便透露

摘要: 11月16日,有媒体报道称,从蛋壳新离职员工处获悉,蛋壳公寓或将宣布破产。目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象,深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客,武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。 针对网传蛋壳公寓11月16日将宣布破产,蛋壳在其微博上声明:公司没有破产,也没有跑路。17日中午,蛋壳公寓官方微博再次发文称,“网传‘蛋壳公寓杭州分公司停止运营’。假的!!!”

/张垣

 

11月16日,有媒体报道称,从蛋壳新离职员工处获悉,蛋壳公寓或将宣布破产。目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象,深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客,武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。

针对网传蛋壳公寓11月16日将宣布破产,蛋壳在其微博上声明:公司没有破产,也没有跑路。

 

“将破产”的蛋壳公寓股价飙升 可能接盘的我爱我家:不便透露

 

17日中午,蛋壳公寓官方微博再次发文称,“网传‘蛋壳公寓杭州分公司停止运营’。假的!!!”

值得注意的是,11月17日晚,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》,要求全市各住房租赁企业加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制等。

 

蛋壳公寓深陷破产传闻

 

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌,公司于2015年1月在北京成立,正式进入O2O租房市场,目前在北京、深圳开设分公司。

据媒体报道,近日,蛋壳公寓的杭州分公司的门头挂牌已经摘下,里面仍有员工在,但也只是登记一些前来要说法的租客。而就在11月初,北京蛋壳公寓总部遭到百人围堵,他们来蛋壳产业链上的各个环节,为的只是收回他们的欠款。

据了解,维权者大多是来自各地的蛋壳公寓合作商、工人、保洁、房主和租客,而他们所收到的蛋壳公寓的回复只有一句话:“蛋壳公寓现在没钱,还请他们继续等候。”这对于大多数维权者来说,并不是好的选择,不少合作商因为要不到钱而不得不死磕到底。

据调查显示,蛋壳公寓的欠账情况在2018年就已经开始了。根据知情人士透露,蛋壳公寓所合作的的公司多数为中小型企业,他们主要为蛋壳公寓提供家具、保洁等服务。这主要由于中小公司更容易合作,也更能忍受蛋壳公寓的欠账行为。

今年以来,蛋壳陷入困境的报道多次见诸媒体:房东被电话通知要求降租金,保洁、维修人员因被拖欠工资不再提供服务,网络服务供应商因为蛋壳欠费切断了公寓内的网络等等。

受疫情影响,今年,市场整体的租赁需求和租金都呈现下跌态势,市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金。为了避免房屋空置造成更大损失,蛋壳只能与房东协商,降低租金,但也有相当一部分房东不接受降租,这种情况下,房东和蛋壳解约,房东收回房屋,并清退租客。

但对很多租客来说,他们都签订了一年期的租房合同,并在第三方金融机构办理了租金贷款,每月偿还贷款,一旦被清退,就面临着既需要偿还贷款,又无房可住的窘境。 

根据蛋壳公寓的招股书,截止到去年三季度末,约67.9%的蛋壳租客使用了租金贷。根据蛋壳的宣传资料,蛋壳公寓管理的房源超过40万间,用户超过100万。

日前,为蛋壳公寓租户提供租金贷服务的微众银行在其官方微博表示:对蛋壳公寓的情况高度重视并保持密切跟踪。对于被清退、被迫搬离蛋壳公寓的租户,微众银行表示:这些租客可以通过公众号进行信息登记,微众银行在核实确认后将协助租客解决租赁纠纷,为贷款事宜适当安排,并表示在明年3月31日前,这部分租客的征信将不受影响。

 

股价飙升概因我爱我家接盘

 

令人吃惊的是,美三大股指下跌之际,深陷“破产跑路”传闻的蛋壳公寓却迎来逆市上涨。截止11月17日16时,蛋壳公寓股价为2.40美元上涨75.18%,盘中一度涨超90%,达2.73美元,当天成交额达1.43亿美元,是前一天的61倍,领涨中概股。

 

“将破产”的蛋壳公寓股价飙升 可能接盘的我爱我家:不便透露

 

 

蛋壳公寓自今年1月登陆纽交所以来股价便一路下挫。截至11月16日收盘,其股价已经从上市初期的13.5美元降至1.37美元。

此次出现“逆市暴涨”着实蹊跷,有市场传言称“蛋壳公寓将被我爱我家接盘”。

对于上述消息,11月18日,澎湃新闻报道称,有知情人士透露,我爱我家确实在和蛋壳公寓洽谈接手事宜,但目前尚未最终敲定,“从双方目前进展看,接盘事宜已有实质性进展,且进展顺利,最终敲定的可能性非常大。”

据《经济观察报》报道,最近一周,我爱我家包括董事长、总裁谢勇等高管多次洽谈接手蛋壳公寓事宜,目前我爱我家正核算财务成本问题。同时,上述报道称,“受北京市相关部门邀约,包括自如、相寓在内多家长租公寓参与商谈接手蛋壳事宜。”

对此,我爱我家相关负责人并未直接否认,仅回应,“暂时没有接到相关的通知”。

有消息人士透露,一个月前,自如曾作为主力洽谈了蛋壳公寓接盘事项并对蛋壳公寓进行了背调。但洽谈一个月后,自如诚意不够接盘事项告吹,“我爱我家是之后开始洽谈的。”

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