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一线|泛海放缓海外地产投入及开发 不排除出售部分项目

3月14日,泛海控股(000046.SZ)披露的一份投资者关系活动记录表显示,泛海控股的海外地产布局主要位于美国纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷等,其中洛杉矶项目、旧金山项目已经开工建设,其他项目均处在前期规划设计阶段。考虑到国家的境外投资政策和美国房地产周期变化情况,泛海控股放缓了海外项目的资金投入和开发节奏,并且不排除出售部分项目的可能性。

而对于投资者关切的向融创出售包括董家渡地块等资产的进展,泛海控股回应称,交易中现金支付金额为125.53亿元,付款节奏为50%、30%、20%。目前融创已支付了第一笔50%。第二笔30%将在完成标的公司股权交割后2日内支付,目前公司与融创正在加紧推进股权交割相关工作。剩余20%将在协议签署后6个月内支付。

2019年1月,泛海控股与融创中国双双发布公告,泛海控股子公司武汉中央商务区股份有限公司以125.53亿元人民币价格转让其持有的上海泛海建设公司100%股权,后者拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。

针对投资人“资产出售为何出售北京、上海项目,而保留武汉项目”的发问,泛海控股回答,武汉项目具有体量大(地上地下加起来约820万平方米)、业态丰富(包括住宅、商业、办公、酒店等)、拿地成本低等特点,具有极大的运营空间和发展潜力。另外,从现实角度出发,北京、上海项目受调控政策影响的程度超出预期,实际开盘时间远远滞后于计划,这对公司地产业务价值释放、资金安排甚至整体经营都造成了一定限制。综合考虑各方面因素后,公司保留了武汉项目。

除去地产业务,对于泛海控股另一核心金融业务,泛海控股介绍称,现已拥有民生信托、民生证券、亚太财险等核心金融平台。其中,民生信托致力于提高资本投资运营能力,摆脱对通道、融资等简单业务的依赖,全面创新经营模式,转型成绩突出,多项核心指标已进入行业前列;民生证券不断夯实发展基础,对业务模式、组织架构、决策体系、人才队伍等软实力不断优化提升;亚太财险通过强化总部管控能力、创新产品和业务模式、提升资金运用管理能力,在前期扭亏为盈基础上,连续两年实现盈利。
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