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“狼”真来了,房多的郁闷,没房的就嘚瑟?

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十三届全国人大财政经济委员会日前建议,尽快提出将增值税法、消费税法、房地产税法等提请全国人大常委会审议的时间安排,按时提交审议,确保完成党中央确定的2020年实现税收法定的任务。

房地产税立法快来了。

首先需要明白的是,房地产税和房产税并不是一回事。
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对于房地产税来说,大家最关注的还是其中房产税的征收。

近日,全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说,并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等的炒房者的负担。

交房产税也是有门槛的,这和个税缴纳一样,需要超过制定的最低标准,才谈得上交多少的问题。目前比较流行的一种标准是人均免征面积。

中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞建议,房产税人均免征面积为40到60平米为宜。按照这个标准,以三口之家算,免征面积为120到180平米,超过这个数才开始计算需要缴纳的征税部分面积。

对于超出的面积,需要缴纳多少钱的税,这取决于两个关键因素:房屋价格及当地制定的房产税税率。

房屋价格的评估有很多种,最常见的就是比较周边房价。例如,通过比较最近6个月在市场上被售出的该区域内的三、四所房屋价格来估一个大概的价格,在此基础上,再根据具体房屋面积、房型、房龄、装修等进行调整。

另一个因素是税率。按照国际上的通行做法是,房地产税税率由地方政府自己确定。地方政府会根据当年财政预算要求,再综合考虑各项税收收入,通过计算最后确定当地征收房产税税率。

张学诞给出的建议是,房产征收税率应在0.2%到1.2%之内。

如果以中间值0.6%计算,一套价值300万的房屋,需要缴纳的房地产税为1.8万。值得注意的是,房屋价值及房产税税率都会每季度、每年或每数年进行重新评估及计算,所以缴纳的税费并不是固定的。

也就是说,未来房产税缴纳多少会受房价涨跌及地方税收需求变化而定。

如果按照上述免征面积来看,房地产税的推出对房价不会有太大影响,因为绝大多数家庭还只有一套住房。

但是,从长期来看,房地产税的推出可能会影响人口的迁移,从而影响到房价。

以美国为例,过去5年,房价上涨了45%,但房产税最高的新泽西州,房价同期仅上涨5%。房地产税较低的州,如科罗拉州和亚利桑那州,房价则分别大涨59%和83%。

也就是说,受各地房地产税率不同的影响,人们会倾向在税率较低的地方购房生活,因此,税率低的地方房价会上涨更快。

但是,对绝大多数国家来说,房产税税收一般都用作地方政府公共服务,较少作为调控房价的手段。

除了业主会关注房产税缴纳的多少,对租房群体来说,也担心房地产税推出后,会不会被转嫁这部分税收,承担更重的房租压力。

这就看你在哪儿租房了。

原财新宏观部副主任王长勇认为:“像北京肯定全部转嫁,因为租房比较紧张,是卖方市场,三四线、四五线的县城,房主会分担一些,在供应紧张的时候需求方全部承担;需求方非常少,你再涨一点我就不要,那就是供应方承担,这是各个地方不太一样,北京、上海就是租客承担,一些县城可能是房客要分担一些。”

(文章中得图片均来源于网络)
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