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新城控股稳中求进 业绩大增74.82%挺进十强


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2019年3月8日,新城控股(601155)发布2018年度业绩报告。年报显示,2018年全年签约销售金额达人民币2210.98亿元,同比增长74.82%,销售面积达1812.06万平方米,同比增长95.21%,销售排名上升至行业第八,增速位列十强房企第一。

营收收入方面也创下历史新高。报告显示,新城控股2018年实现营业收入541.33亿元人民币、同比增长33.58%,净利润122.09亿元人民币,同比增长95.02%,归母净利润104.91亿,同比增长74%,扣非净利润75.97亿,同比增长51.87%。公司每10股拟派送现金红利15元,总预计派发红利高达33.68亿元,实现自2016年每10股3.3元的连续3年大幅增长,向公众展示了优秀的盈利能力。
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逆势狂奔,迈入2000亿阵营

2017年新城控股的全年合同销售金额是人民币1264.72亿元。2018年,在全国房地产市场持续低迷的情况下,新城控股却急速扩张,以黑马之势闯入十强,交出一份令众人惊异的业绩答卷。新城控股只用了一年时间就实现了跨越,迈入2000亿阵营。一年升一千亿的涨幅,让坚持“骆驼文化”的新城控股从快跑的“骆驼”成为飞起的“骆驼”。

新城控股这种高速发展是从2016年开始的。据克尔瑞数据统计,2016年全年合同销售金额为人民币685.2亿元,位列当年房企销售排行榜第15名;2017年同比增长87.34%,当年排名第13名;2018年同比增长74.93%,进入前十名,位列第8。相比2018年年初1800亿元的销售目标,完成率达到122.83%。

住宅商业双核心 加大一二线城市布局

“住宅+商业”是新城控股的核心经营模式。在住宅保持压舱石、销售良好的同时,其商业地产板块的表现也非常亮眼。2018年,全新开业 19座吾悦广场,实现累计开业42家、面积共计390.40万平方米,同比增长72.25%,租金及管理费收入21.16亿元,超额完成年初设定的20亿元收入目标,同比增长107.44%,平均出租率达98.83%。年报显示,新城控股在建及开业的吾悦广场超过100个。
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值得注意的是,这个一直在三四线城市布局的房地产公司也开始纳储蓄力,加大在一二线城市的布局。年报显示,新城控股全年新增土地储备164幅,平均每2.2天就有一幅土地收入囊中,总建筑面积4773.24万平方米,其中在一二线重要城市土地拓展方面重点发力。

截至目前,新城控股土地储备结构中一二线城市占比40%,长三角强三四线城市占比38%,环渤海、珠三角和中西部都市圈内三四线城市占比22%。公司进入全国98个大中型城市,销售面积1812.06万平方米,同比增长95.21%,初步实现全国化布局。

2700亿销售目标是否激进?

新城控股年报还披露,新城控股2019年销售目标为2700亿元;同时计划新开业吾悦广场22座,到2019年底开业总数达64座,全年租金及管理费收入目标为40亿元。

如果从过去两年的销售增幅来看,这个目标设定可能还比较保守,不过也符合其公司一贯“稳中求进”的策略。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国资本观察表示,考虑到其较好的市场基础和城市布局,这个目标预计还是可以完成的。“问题也不大,关键就是要研究全年不同的楼市周期,注重推盘节奏和定价策略。”

上海中原地产市场分析师卢文曦认为跨越2700亿这个销售目标可能会有一定的难度。2019年房地产税将行,楼市调控也并未变松,整体的趋势肯定要比2018年更差。在这么高销售目标的基础下再增长这么多会有比较大的压力。因此,卢文曦建议新城控股要警惕三四线市场的变化。另外,严跃进也提醒新城控股要警惕各类偿债压力和市场销售降温所带来的压力等。

总体来说,严跃进认为新城控股销售面积同比增速明显,净利润增速明显,充分体现了新城控股较好的发展态势,也体现了其具备较好的市场应对能力和较好的活力。严跃进建议新城控股后续应该持续强调“精进”的概念,进而形成更大的企业品牌影响力。
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